Ir directamente al contenido
Logotipo de Koenders Makelaardij

Obrechtstraat 165

2517VS Den Haag • Zuid-Holland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 782.150

Precio de compra /m²: € 5.387

Galería de fotos

Obrechtstraat 165 Den Haag
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar ruimte, karakter én comfort? Dan is deze verrassend royale benedenwoning in het geliefde Duinoord absoluut een bezichtiging waard. Met circa 142 m² woonoppervlak, een 11 meter diepe achtertuin, een brede leefruimte met moderne open keuken, vier slaapkamers en indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog, biedt deze woning een combinatie die maar weinig beschikbaar komt. Duinoord behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Den Haag. De karakteristieke Reinkenstraat vormt het bruisende hart van de buurt, met een aantrekkelijk aanbod van speciaalzaken, de leukste makelaars, ambachtelijke winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het groene Sweelinckplein en het verscholen speelbos Sunny Court op korte afstand. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier en het Regentessekwartier. Met uitstekende tramverbindingen richting het centrum, Holland Spoor, Scheveningen en Kijkduin zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree kom je in de hal met originele vestibuledeur en granitovloer. Vanuit de gang zijn twee ruime bergkasten en het moderne toilet bereikbaar. De woonkamer is opvallend breed en licht, met karakteristieke plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog die zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne open keuken (2019), voorzien van een riant kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De voormalige patio is overkapt en ingericht als praktische multifunctionele ruimte, ideaal als wasruimte, bergruimte of bijkeuken. De in 2024 vernieuwde uitbouw beschikt over een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, gevelisolatie (2026) en biedt plaats aan de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin van 3 meter breed en 11 meter diep. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer (2023), uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping nóg twee slaapkamers aanwezig. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Met vernieuwde installaties, gedeeltelijk betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en HR+-beglazing beschikt de woning over een comfortabele en duurzame basis met energielabel C. Voor wie verder wil verduurzamen zijn er bovendien nog diverse mogelijkheden, zoals het plaatsen van een warmtepomp, zonnepanelen of een ventilatiesysteem, waarmee een hoger energielabel binnen bereik ligt. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 142 m² * Energielabel C * Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer * Dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd (2021) * Uitbouw vernieuwd (2024) met geïsoleerde schuimbetonvloer en vloerverwarming * Gevelmuren uitbouw geïsoleerd (2026) * Elektrische installatie, water- en rioleringsleidingen gerenoveerd * HR+-glas in houten en kunststof kozijnen * Moderne keuken (2019) * Moderne badkamer (2023) * Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden * Actieve VvE * VvE-bijdrage € 150 per maand * Gelegen op eigen grond * Oplevering in overleg, kan snel * Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, extra ruimte om thuis te werken of simpelweg wilt genieten van alles wat Duinoord te bieden heeft: deze woning biedt het allemaal. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 765.000

Coste del comprador (estimado): € 17.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 782.150

3,26%

Anualmente

%

€ 38.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 765.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Beneden + bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Contenido
586 m³
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1897
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 28/40 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2517

Mapas de Google

Vista geográfica Den Haag

Explora Den Haag y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Den Haag

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Den Haag. En 2026 había 569.076 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

569.076

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

39.692

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Den Haag
Año Inhabitantes
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Den Haag
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Nivel académico

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

69.955

Etiqueta C

47.539

Etiqueta G

39.772

Etiqueta B

36.440

Etiqueta D

26.367

Etiqueta E

26.237

Etiqueta F

18.709

Etiqueta A+

8.892

Etiqueta A++

6.056

Etiqueta A+++

3.985

Etiqueta A++++

758

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Den Haag
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.920

Actividad empresarial en Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Número total de establecimientos empresariales: 100.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Den Haag
Periodo Delitos
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Den Haag.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Den Haag

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer viviendas in Den Haag

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.