Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Bultensweg 13

7004HR Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 2.826

Galería de fotos

Bultensweg 13 Doetinchem
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw, wat een karaktervol thuis op een werkelijk unieke locatie! Deze vrijstaande woonboerderij uit 1859 is een parel voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en vrijheid. Omringd door natuur, groen en rust, maar verrassend dichtbij de stad Doetinchem en haar voorzieningen. Een plek die je moet voelen, ervaren en beleven. Alles aan deze woning ademt historie, charme en mogelijkheden! Zoek je een groter perceel? Dan is het goed om te weten dat er optioneel weilanden bij te kopen zijn, ideaal voor het houden van dieren. Zo kun je je perceel vergroten naar totaal zo’n 27.014 m2. Maar dit hoeft niet perse. De ligging is idyllisch: midden in het groen, met uitzicht op je eigen tuin vol bloemen, volwassen bomen, natuurwater en gazon. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en vogels dagelijks het decor bepalen. En ondanks die landelijke rust ligt winkelcentrum Overstegen op fietsafstand. Ook het centrum van Doetinchem en uitvalswegen zijn binnen handbereik. De omgeving heeft voor elk wat wils: op korte afstand toegang tot het landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe voor ontspannende wandelingen, terwijl diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum van Doetinchem gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets en auto. Zo vind je in Doetinchem diverse sportfaciliteiten, scholen, horeca en een bruisend uitgaansleven. Indeling Begane grond Het begint bij een fraai ontvangst in de goed bemeten hal met gaderobe en toiletruimte. De royale living is gesitueerd in het voormalige deel van de boerderij en vormt het kloppend hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte met authentieke gebinten en een houtkachel straalt warmte en karakter uit. Aansluitend vind je de woonkeuken, met daaraan gekoppeld een praktische bijkeuken en bergruimte. Vanuit de woonkamer is een aparte tv kamer en aan de andere zijde, via een verhoging een werkkamer bereikbaar. Tevens is vanuit de woonkamer via de dubbele tuindeuren de sfeervolle veranda bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ook is hier de badkamer gesitueerd, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De indeling op de begane grond biedt volop ruimte en flexibiliteit en is bovendien speels opgezet met verrassende overgangen tussen de verschillende ruimtes. Achter in het huis bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en een grote bergzolder. De ruimtes zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor bijvoorbeeld extra kamers, logeervertrekken of een werk- of speelruimte. De zolder is eveneens geschikt voor verdere indeling naar eigen wens. Dit is de globale indeling, maar om deze boerderij en de plek écht te snappen, moet je het komen beleven. Momenteel is de zolder in gebruik als hobby- en bergruimte. Buitenleven De tuin is een groene oase met volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Er is zelfs een kippenhok aanwezig, waardoor het landelijke gevoel compleet is. Dankzij de royale omvang en open indeling biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van je eigen indeling, helemaal naar wens. Natuurwater, bloemenborders, gazons en volwassen bomen zorgen voor een levendig, natuurlijk geheel. De buitenkant van het huis straalt karakter uit, met zijn vensters met roedeverdeling en houten luiken. Naast de woning staat een grote vrijstaande schuur met dubbele carport en garage. Hier is plek voor voertuigen, opslag of het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. Boven de schuur bevindt zich nog een zolderverdieping. Bijzonderheden en pluspunten - Bouwjaar 1859: charme en historie - Vrijstaande woonboerderij met veel karakter - Woonkamer met houtkachel in het voormalige deel - Woonkeuken met bijkeuken en bergruimte - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers - Grote bergzolder met indelingsmogelijkheden - 20 zonnepanelen (2023) geplaatst in de tuin - Garage, dubbele carport en grote schuur met zolder - Natuurrijke tuin met bloemen, bomen en natuurwater - Aangrenzende weilanden, welke 21.370 m2 groot zijn, optioneel bij te kopen! - Fietsafstand van winkelcentrum Overstegen en andere voorzieningen - Nabij landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe De vraagprijs voor de woonboerderij op een perceel van circa 5.644 m2, is € 995.000,- kosten koper. Mocht u de woonboerderij inclusief de aangrenzende weilanden, dus met een totaal perceel van circa 27.014 m2, willen kopen, is de vraagprijs € 1.160.000,- kosten koper. Een plek als deze laat zich niet vangen in woorden of foto's. Het is het gevoel zodra je het erf op rijdt, de stilte tussen de bomen en het karakter van de woning dat je overneemt. Wil je dat zelf ervaren? Benader Vredegoor Lanting Makelaars en kom ontdekken wat deze woonboerderij met je doet. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
352 m²
Área del lote
5644 m²
Contenido
1520 m³
Otra zona interior
85 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1859
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7004

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.