Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Bultensweg 13

7004HR Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 2.826

Galerie de photos

Bultensweg 13 Doetinchem
Photo 80
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw, wat een karaktervol thuis op een werkelijk unieke locatie! Deze vrijstaande woonboerderij uit 1859 is een parel voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en vrijheid. Omringd door natuur, groen en rust, maar verrassend dichtbij de stad Doetinchem en haar voorzieningen. Een plek die je moet voelen, ervaren en beleven. Alles aan deze woning ademt historie, charme en mogelijkheden! Zoek je een groter perceel? Dan is het goed om te weten dat er optioneel weilanden bij te kopen zijn, ideaal voor het houden van dieren. Zo kun je je perceel vergroten naar totaal zo’n 27.014 m2. Maar dit hoeft niet perse. De ligging is idyllisch: midden in het groen, met uitzicht op je eigen tuin vol bloemen, volwassen bomen, natuurwater en gazon. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en vogels dagelijks het decor bepalen. En ondanks die landelijke rust ligt winkelcentrum Overstegen op fietsafstand. Ook het centrum van Doetinchem en uitvalswegen zijn binnen handbereik. De omgeving heeft voor elk wat wils: op korte afstand toegang tot het landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe voor ontspannende wandelingen, terwijl diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum van Doetinchem gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets en auto. Zo vind je in Doetinchem diverse sportfaciliteiten, scholen, horeca en een bruisend uitgaansleven. Indeling Begane grond Het begint bij een fraai ontvangst in de goed bemeten hal met gaderobe en toiletruimte. De royale living is gesitueerd in het voormalige deel van de boerderij en vormt het kloppend hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte met authentieke gebinten en een houtkachel straalt warmte en karakter uit. Aansluitend vind je de woonkeuken, met daaraan gekoppeld een praktische bijkeuken en bergruimte. Vanuit de woonkamer is een aparte tv kamer en aan de andere zijde, via een verhoging een werkkamer bereikbaar. Tevens is vanuit de woonkamer via de dubbele tuindeuren de sfeervolle veranda bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ook is hier de badkamer gesitueerd, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De indeling op de begane grond biedt volop ruimte en flexibiliteit en is bovendien speels opgezet met verrassende overgangen tussen de verschillende ruimtes. Achter in het huis bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en een grote bergzolder. De ruimtes zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor bijvoorbeeld extra kamers, logeervertrekken of een werk- of speelruimte. De zolder is eveneens geschikt voor verdere indeling naar eigen wens. Dit is de globale indeling, maar om deze boerderij en de plek écht te snappen, moet je het komen beleven. Momenteel is de zolder in gebruik als hobby- en bergruimte. Buitenleven De tuin is een groene oase met volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Er is zelfs een kippenhok aanwezig, waardoor het landelijke gevoel compleet is. Dankzij de royale omvang en open indeling biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van je eigen indeling, helemaal naar wens. Natuurwater, bloemenborders, gazons en volwassen bomen zorgen voor een levendig, natuurlijk geheel. De buitenkant van het huis straalt karakter uit, met zijn vensters met roedeverdeling en houten luiken. Naast de woning staat een grote vrijstaande schuur met dubbele carport en garage. Hier is plek voor voertuigen, opslag of het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. Boven de schuur bevindt zich nog een zolderverdieping. Bijzonderheden en pluspunten - Bouwjaar 1859: charme en historie - Vrijstaande woonboerderij met veel karakter - Woonkamer met houtkachel in het voormalige deel - Woonkeuken met bijkeuken en bergruimte - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers - Grote bergzolder met indelingsmogelijkheden - 20 zonnepanelen (2023) geplaatst in de tuin - Garage, dubbele carport en grote schuur met zolder - Natuurrijke tuin met bloemen, bomen en natuurwater - Aangrenzende weilanden, welke 21.370 m2 groot zijn, optioneel bij te kopen! - Fietsafstand van winkelcentrum Overstegen en andere voorzieningen - Nabij landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe De vraagprijs voor de woonboerderij op een perceel van circa 5.644 m2, is € 995.000,- kosten koper. Mocht u de woonboerderij inclusief de aangrenzende weilanden, dus met een totaal perceel van circa 27.014 m2, willen kopen, is de vraagprijs € 1.160.000,- kosten koper. Een plek als deze laat zich niet vangen in woorden of foto's. Het is het gevoel zodra je het erf op rijdt, de stilte tussen de bomen en het karakter van de woning dat je overneemt. Wil je dat zelf ervaren? Benader Vredegoor Lanting Makelaars en kom ontdekken wat deze woonboerderij met je doet. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
5644 m²
Contenu
1520 m³
Autre espace intérieur
85 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1859
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.