Ir directamente al contenido
Logotipo de Heerlijk Thuis Makelaardij

Obrechtstraat 45

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.804

Galería de fotos

Obrechtstraat 45 Dordrecht
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Heerlijk Thuis aan de Obrechtstraat 45 in Dordrecht Welkom bij deze sfeervolle eindwoning in het hart van Dordrecht. Als je op zoek bent naar een instapklaar en comfortabel woonhuis waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen, dan is deze karakteristieke eindwoning aan de Obrechtstraat 45 zonder twijfel het overwegen waard. In een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, dichtbij diverse voorzieningen én het bruisende centrum van Dordrecht, vind je hier alles wat het gezinsleven zo aangenaam maakt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je op loopafstand terecht bij de winkels aan de Brouwersdijk. Voor een wandeling bevindt het Weizigtpark zich op een steenworp afstand en ook qua bereikbaarheid is de woning ideaal gelegen met de dichtstbijzijnde bushalte op nog geen 500m en Station Dordrecht en de uitvalsweg A16 op enkele minuten rijafstand. Ben je benieuwd geworden? Kom langs en ervaar de ruimte, het licht en de fijne buurt. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe (t)huis. Maak een afspraak voor een bezichtiging – we laten deze bijzondere woning graag zien! Het aanmelden voor een bezichtiging graag per mail. INDELING BEGANE GROND Aankomst middels de verzorgde voortuin van de woning waar een fijne zitplek is gerealiseerd. Parkeren kan hier voor de deur. Direct in de hal is er ruimte voor de jassen en ook bevindt zich hier het toilet. Stap binnen en merk meteen: aan lichtinval geen gebrek! De royale woonkamer biedt ruimte voor de gezellige zithoek en een lange eettafel – here’s where memories are made! Goed doordacht en praktisch ingericht: zo’n huis wil toch iedereen? De moderne, half open keuken – wat een plaatje! – is geplaatst in 2015 en voorzien van een spoeleiland, vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. TUIN Grenzend aan de woonkamer ligt de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen terwijl jij geniet van een goed boek op het terras of onder de veranda. Nog zo’n voordeel: omdat deze woning aan het einde van de rij staat, heb je nét wat meer privacy en een bredere achterom. De tuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van een vijvertje. De schuur biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast grenzend aan de overloop. Slaapkamer l is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,39m x 3,29m. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kastruimte. Slaapkamer ll is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,78m x 2,50m. De badkamer is praktisch en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. TWEEDE VERDIEPING Aangekomen op de overloop van de zolderverdieping tref je de wasruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Slaapkamer lll heeft een afmeting van circa 4,00m x 2,91m. Ook zijn er knieschotten aan beide zijden van deze verdieping voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 92m2; - Perceeloppervlakte 99m2; - Bouwjaar 1937; - Instapklaar; - Drie slaapkamers; - Veranda met schuur; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
318 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-02-2026
Fecha de venta
21-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3314

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.