Direct naar de inhoud
Logo van Heerlijk Thuis Makelaardij

Obrechtstraat 45

3314EK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Obrechtstraat 45 Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk Thuis aan de Obrechtstraat 45 in Dordrecht Welkom bij deze sfeervolle eindwoning in het hart van Dordrecht. Als je op zoek bent naar een instapklaar en comfortabel woonhuis waar jouw gezin zich meteen thuis zal voelen, dan is deze karakteristieke eindwoning aan de Obrechtstraat 45 zonder twijfel het overwegen waard. In een gemoedelijke buurt met een prettige sfeer, dichtbij diverse voorzieningen én het bruisende centrum van Dordrecht, vind je hier alles wat het gezinsleven zo aangenaam maakt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je op loopafstand terecht bij de winkels aan de Brouwersdijk. Voor een wandeling bevindt het Weizigtpark zich op een steenworp afstand en ook qua bereikbaarheid is de woning ideaal gelegen met de dichtstbijzijnde bushalte op nog geen 500m en Station Dordrecht en de uitvalsweg A16 op enkele minuten rijafstand. Ben je benieuwd geworden? Kom langs en ervaar de ruimte, het licht en de fijne buurt. Misschien is dit binnenkort wel jouw nieuwe (t)huis. Maak een afspraak voor een bezichtiging – we laten deze bijzondere woning graag zien! Het aanmelden voor een bezichtiging graag per mail. INDELING BEGANE GROND Aankomst middels de verzorgde voortuin van de woning waar een fijne zitplek is gerealiseerd. Parkeren kan hier voor de deur. Direct in de hal is er ruimte voor de jassen en ook bevindt zich hier het toilet. Stap binnen en merk meteen: aan lichtinval geen gebrek! De royale woonkamer biedt ruimte voor de gezellige zithoek en een lange eettafel – here’s where memories are made! Goed doordacht en praktisch ingericht: zo’n huis wil toch iedereen? De moderne, half open keuken – wat een plaatje! – is geplaatst in 2015 en voorzien van een spoeleiland, vijfpits-gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. TUIN Grenzend aan de woonkamer ligt de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen terwijl jij geniet van een goed boek op het terras of onder de veranda. Nog zo’n voordeel: omdat deze woning aan het einde van de rij staat, heb je nét wat meer privacy en een bredere achterom. De tuin is verzorgd aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en voorzien van een vijvertje. De schuur biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast grenzend aan de overloop. Slaapkamer l is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,39m x 3,29m. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kastruimte. Slaapkamer ll is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,78m x 2,50m. De badkamer is praktisch en voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. TWEEDE VERDIEPING Aangekomen op de overloop van de zolderverdieping tref je de wasruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Slaapkamer lll heeft een afmeting van circa 4,00m x 2,91m. Ook zijn er knieschotten aan beide zijden van deze verdieping voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 92m2; - Perceeloppervlakte 99m2; - Bouwjaar 1937; - Instapklaar; - Drie slaapkamers; - Veranda met schuur; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
318 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.