Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis

Vrieseweg 90

3311NZ Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.551.850

Precio de compra /m²: € 5.668

Galería de fotos

Vrieseweg 90 Dordrecht
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Villa Merwehoeve – een monumentale en karaktervolle stadsvilla in het hart van Dordrecht. Aan de statige Vrieseweg, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht en gelegen vrijwel aan de rand van het prachtig aangelegde, oudste stadspark van Dordrecht, Park Merwestein, bevindt zich een zeldzaam object: Villa Merwehoeve. Deze bijzondere vrijstaande villa uit 1908, ontworpen door de bekende Dordtse architect Hendrik Reus, is een uitstekend voorbeeld van Rationalisme (Berlage) gemengd met Art Deco elementen en logische indelingen en karakteristieke details, waarvan u er in dit woonhuis vele zult aantreffen. De hoge plafonds en handgeschilderde glas in lood ramen, zijn hier voorbeelden van. De woning biedt niet alleen uitzonderlijk veel benutbare leefruimte, maar ook een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort. De villa is door de jaren heen diverse keren gemoderniseerd met behoud van originele stijlkenmerken en beschikt over duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp en een moderne boilerinstallatie. Indeling: De entree begint met een stijlvolle vestibule, afgewerkt met een granito vloer voorzien van mozaïekbies en marmeren lambrisering. De ruime hal biedt toegang tot diverse representatieve vertrekken, waaronder een statige voorkamer, eetkamer met op maat gemaakte buffetkasten en schouw (met gashaard), een serre op de ochtendzon, een heuse telefoonkamer, een praktische opdienkeuken met lavet en originele buffetkast, en een royale keuken met een luxe Lacanche fornuis, granieten aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak en veel opbergruimte. Natuurlijk is er volop ruimte voor een royale keukentafel. Verder is er onder meer een tuinkamer met klassieke lambrisering, openslaande deuren naar een overdekt terras, en een sierhaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken, een technische ruimte met onder meer een Remeha CV-ketel (2023) en Dimplex warmtepompboiler, en een tweede toiletruimte. De ruime kelder heeft een constante temperatuur en de kostbare flessen wijn bergt u hier op in de houten wijnkasten. 1e Verdieping: Een royale overloop met vide en schitterend glas-in-loodraam met gebrandschilderde details vormt het hart van deze etage. Hier bevinden zich diverse ruime slaapkamers, waarvan sommige met sierhaarden, laminaatvloeren en fraaie houten kozijnen. De woning beschikt over twee complete badkamers, beide voorzien van dubbele wastafels, douches, toiletten en in de hoofdbadkamer tevens een royaal ligbad. Aan de achterzijde is een studeerkamer met bibliotheekruimte en uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: De zolderverdieping heeft een indrukwekkende open ruimte met houten spanten, diverse dakvensters, knieschotten met bergruimte en twee ruime zolderkamers met dakkapellen. Ook zijn hier twee moderne ATAG Lydos Hybrid boilers geplaatst. Bijgebouwen en buitenruimte: Aangebouwd aan de villa bevindt zich een ruime dubbele garage met elektrische deuren, een betonnen vloer, vliering en verwarming. De villa wordt omgeven door een fraai aangelegde, makkelijk te onderhouden tuin met een eigen bruggetje over de watergang aan de voorzijde, grindveld en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De diepe, beschutte achtertuin is een oase van rust met vijvers, gazon, grind, sierbestrating en volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een orangerie met glazen schuifpui, plavuizen vloer en polycarbonaat dak. Tot slot een aardig historisch detail: er bevindt zich namelijk in de riante tuin aan de achterzijde, een robuuste vooroorlogse bunker, die ook in de officiële Nederlandse lijst van bunkers wordt vermeld. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Locatie: De ligging is subliem: op loopafstand van de Dordtse binnenstad met haar vele winkels, restaurants, scholen, station en cultuurhistorische voorzieningen. Park Merwestein ligt letterlijk om de hoek, en via de uitvalswegen bent u snel op weg naar Rotterdam, Breda Antwerpen of Utrecht. Villa Merwehoeve is niet zomaar een woning – het is een monumentale stadsresidentie met ziel, karakter en alle comfort van nu. Een unieke kans voor wie royaal, centraal en stijlvol wil wonen (en werken) in een van de mooiste straten van Dordrecht. De villa heeft naast de woonfunctie tevens een bedrijfsbestemming (bijvoorbeeld kantoor aan huis).

Hipoteca berekenen

€ 2.500.000

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.551.850

3,04%

Anualmente

%

€ 125.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
441 m²
Área del lote
1533 m²
Contenido
1829 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1908
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Betaald parkeren en op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.