Residents
122.933
Last year: 2026
Vrieseweg 90
3311NZ Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 2.500.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 51.850
2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.551.850
Purchase price /m²: € 5.668
Photo Gallery
Description
Villa Merwehoeve – een monumentale en karaktervolle stadsvilla in het hart van Dordrecht. Aan de statige Vrieseweg, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht en gelegen vrijwel aan de rand van het prachtig aangelegde, oudste stadspark van Dordrecht, Park Merwestein, bevindt zich een zeldzaam object: Villa Merwehoeve. Deze bijzondere vrijstaande villa uit 1908, ontworpen door de bekende Dordtse architect Hendrik Reus, is een uitstekend voorbeeld van Rationalisme (Berlage) gemengd met Art Deco elementen en logische indelingen en karakteristieke details, waarvan u er in dit woonhuis vele zult aantreffen. De hoge plafonds en handgeschilderde glas in lood ramen, zijn hier voorbeelden van. De woning biedt niet alleen uitzonderlijk veel benutbare leefruimte, maar ook een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort. De villa is door de jaren heen diverse keren gemoderniseerd met behoud van originele stijlkenmerken en beschikt over duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp en een moderne boilerinstallatie. Indeling: De entree begint met een stijlvolle vestibule, afgewerkt met een granito vloer voorzien van mozaïekbies en marmeren lambrisering. De ruime hal biedt toegang tot diverse representatieve vertrekken, waaronder een statige voorkamer, eetkamer met op maat gemaakte buffetkasten en schouw (met gashaard), een serre op de ochtendzon, een heuse telefoonkamer, een praktische opdienkeuken met lavet en originele buffetkast, en een royale keuken met een luxe Lacanche fornuis, granieten aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak en veel opbergruimte. Natuurlijk is er volop ruimte voor een royale keukentafel. Verder is er onder meer een tuinkamer met klassieke lambrisering, openslaande deuren naar een overdekt terras, en een sierhaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken, een technische ruimte met onder meer een Remeha CV-ketel (2023) en Dimplex warmtepompboiler, en een tweede toiletruimte. De ruime kelder heeft een constante temperatuur en de kostbare flessen wijn bergt u hier op in de houten wijnkasten. 1e Verdieping: Een royale overloop met vide en schitterend glas-in-loodraam met gebrandschilderde details vormt het hart van deze etage. Hier bevinden zich diverse ruime slaapkamers, waarvan sommige met sierhaarden, laminaatvloeren en fraaie houten kozijnen. De woning beschikt over twee complete badkamers, beide voorzien van dubbele wastafels, douches, toiletten en in de hoofdbadkamer tevens een royaal ligbad. Aan de achterzijde is een studeerkamer met bibliotheekruimte en uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: De zolderverdieping heeft een indrukwekkende open ruimte met houten spanten, diverse dakvensters, knieschotten met bergruimte en twee ruime zolderkamers met dakkapellen. Ook zijn hier twee moderne ATAG Lydos Hybrid boilers geplaatst. Bijgebouwen en buitenruimte: Aangebouwd aan de villa bevindt zich een ruime dubbele garage met elektrische deuren, een betonnen vloer, vliering en verwarming. De villa wordt omgeven door een fraai aangelegde, makkelijk te onderhouden tuin met een eigen bruggetje over de watergang aan de voorzijde, grindveld en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De diepe, beschutte achtertuin is een oase van rust met vijvers, gazon, grind, sierbestrating en volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een orangerie met glazen schuifpui, plavuizen vloer en polycarbonaat dak. Tot slot een aardig historisch detail: er bevindt zich namelijk in de riante tuin aan de achterzijde, een robuuste vooroorlogse bunker, die ook in de officiële Nederlandse lijst van bunkers wordt vermeld. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Locatie: De ligging is subliem: op loopafstand van de Dordtse binnenstad met haar vele winkels, restaurants, scholen, station en cultuurhistorische voorzieningen. Park Merwestein ligt letterlijk om de hoek, en via de uitvalswegen bent u snel op weg naar Rotterdam, Breda Antwerpen of Utrecht. Villa Merwehoeve is niet zomaar een woning – het is een monumentale stadsresidentie met ziel, karakter en alle comfort van nu. Een unieke kans voor wie royaal, centraal en stijlvol wil wonen (en werken) in een van de mooiste straten van Dordrecht. De villa heeft naast de woonfunctie tevens een bedrijfsbestemming (bijvoorbeeld kantoor aan huis).
Mortgage berekenen
€ 2.500.000
Cost of copper (estimated): € 51.850
2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850
3,04%
Yearly
%
€ 125.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.500.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 7 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 441 m²
- Land area
- 1533 m²
- Content
- 1829 m³
- Other enclosed space
- 52 m²
- Building bound outdoor space
- 26 m²
- External storage space
- 31 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1908
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Betaald parkeren en op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 04-09-2025
Bathroom facilities
Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel
Additional features
- Alarminstallatie
- dakraam
- en glasvezelkabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 187 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 2
