Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Roodhekkenpas 89

6651CZ Druten • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Druten

Galería de fotos

Roodhekkenpas 89 Druten
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een geliefde locatie in Oud Druten nabij het Laakbos, de uiterwaarden en op loopafstand van het centrum? Dat kan in deze 2 onder 1 kap woning in de "jaren 30 stijl", gelegen op een royaal perceel van 384 m² met een ruime oprit voor meerdere auto's, garage en een mooie zonnige privacy-volle achtertuin. Kortom een woning die je zeker gezien moet hebben. De woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle erker. Aan de achterzijde ligt de keuken met schuifpui naar de tuin. Deze tijdloze witte keuken biedt volop kastruimte en werkcomfort, en vormt een fijne plek voor dagelijks koken én gezellig tafelen. Achter de keuken vind je de aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe doorgang naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3). Hier is in 2024 airconditioning geplaatst, zodat je in elk seizoen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern en compleet: voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het genieten: de zonnige achtertuin is ingericht met een sfeervol terras en vaste planten. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het zonnetje, de rust & de privacy. De ligging is eveneens ideaal: rustig en groen, met scholen, winkels en het centrum van Druten op loopafstand. Ook natuur en de uiterwaarden zijn dichtbij! Kortom: een moderne, complete woning! Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. Indeling: Begane grond: ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; open keuken v.v. complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser (2021), oven, koelkast en schuifpui naar terras achtertuin; riante woonkamer v.v. erker en vloerverwarming; bijkeuken met witgoedaansluiting en doorgang naar garage; ruime garage. Eerste verdieping: overloop; complete badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en ligbad; twee royale slaapkamers van ± 22 m² en 15 m² (drie mogelijk). Tweede verdieping: (via vaste trap) c.v. opstelling en mogelijkheid voor extra slaapkamer. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 384 m². Inhoud 475 m³. Woonoppervlakte ± 112 m². Overige inpandige Ruimte ± 41 m² (garage + zolder). Bijzonderheden: - Eerste verdieping v.v. airconditioning (2024) - Woonkamer v.v. vloerverwarming - Platte daken (erker voorkant, garage en bijkeuken vernieuwd in 2023) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
475 m³
Otra zona interior
18 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2026 había 13.297 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.297

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.