Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Beuningen

Ticheldreef 61

6651SH Druten • Gelderland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.322

Galería de fotos

Ticheldreef 61 Druten
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern wonen aan het water in een jonge en groene wijk! Welkom aan de Ticheldreef 61 in Druten: een sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met een moderne uitstraling, een fraaie uitbouw op de begane grond en een prachtig uitzicht op het water. Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een ideale locatie dichtbij zowel natuur als voorzieningen. Een heerlijke plek voor stellen en gezinnen die rustig willen wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk, omringd door groen en waterpartijen. Hier woon je in een prettige en kindvriendelijke omgeving waar duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. Op korte afstand bevinden zich winkels, speeltuintjes, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen N322 zijn steden als Nijmegen en Tiel bovendien goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit huis zo richting de uiterwaarden, waar je kunt genieten van rust en natuur. De combinatie van groen, water en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 143 m²; - Perceeloppervlak: ca. 131 m²; - Bouwjaar: ca. 2014; - Energielabel: A (geldig tot 19-05-2036); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, een modern toilet met fontein, de meterkast en extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een uitbouw wat zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne verbinding tussen binnen en buiten en volop natuurlijk licht. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Dankzij het uitzicht over het water heeft deze ruimte een lichte en rustige uitstraling, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en samen te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een charmant Frans balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer die uitstekend kan functioneren als werk-, slaap- of hobbykamer. Dankzij het dakraam komt er voldoende daglicht binnen, waardoor ook deze ruimte prettig en licht aanvoelt. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. beide netjes en verzorgd aangelegd. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en is daarnaast voorzien van een praktische berging en een handige achterom. Bijzonderheden:  + Nette, moderne eengezinswoning;  + 4 slaapkamers; + Speeltuintje op de hoek gelegen; + Uitbouw op de begane grond; + Volledig geïsoleerd;  + Uitzicht op het water;  + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;  + Op loopafstand van de uiterwaarden;  + Dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen;  Ben jij op zoek naar een moderne, ruime en energiezuinige woning met een fijn uitzicht op het water? Dan is de Ticheldreef 61 in Druten absoluut een bezichtiging waard. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne woonomgeving die deze woning te bieden heeft!

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,21%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
131 m²
Contenido
508 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2026 había 13.297 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.297

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.