Ir directamente al contenido
Logotipo de Amstel Makelaardij o.g.

In de Watermolen 47

1115GB Duivendrecht • Noord-Holland

Vendido

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.830

Galería de fotos

In de Watermolen 47 Duivendrecht
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een woning met veel potentie op een ideale locatie dichtbij Amsterdam? Deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin biedt tal van mogelijkheden. Hoewel de woning wat modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten! Welkom in Duivendrecht, een groene en gemoedelijke woonplaats met de bruisende stad Amsterdam binnen handbereik. De woning aan In de Watermolen is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Wat deze locatie uniek maakt, is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op steenworp afstand bevindt zich NS-station Duivendrecht, waar trein, metro en bus samenkomen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam, de Zuidas als Schiphol uitstekend en snel bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A1 of A2. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand zijn diverse supermarkten en winkels te vinden. Daarnaast liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en winkelcentrum Diemerplein op korte afstand voor een uitgebreider winkelaanbod. Groenliefhebbers komen hier ook aan hun trekken. Achter de woning is een prachtig gelegen park met meerdere speelmogelijkheden. Iets verder zijn ook het Nelson Mandelapark, Park Frankendael en de Ouderkerkerplas ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of picknick. Duivendrecht heeft een dorpse sfeer, maar profiteert van alle voorzieningen van de grote stad. Denk aan goede scholen, sportverenigingen, kinderopvang en culturele activiteiten in de directe omgeving. Kortom: wonen aan In de Watermolen betekent comfortabel en rustig wonen op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane Grond: Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich in een praktische hoekopstelling de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin is de toegang tot de aangebouwde berging welke is voorzien van elektra. Eerste Verdieping: Via de trap betreedt u gelijk een kamer die zeer geschikt is als studeerkamer. Via deze ruimte bereikt u de overloop en tevens de twee slaapkamers en de badkamer op deze etage. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douchecombinatie. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee extra slaapkamers. Centraal op de overloop is er nog ruimte voor een kleine werkplek of extra kastruimte. De combinatie van functionele ruimte en veel licht maakt van deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Bijzonderheden: * Verdient enige modernisatie, dus naar eigen smaak en wens in te richten * Kindvriendelijke buurt * 4 slaapkamers * Parkeren voor de deur op eigen oprit, ideaal voor de elektrische rijder * Gelegen vlak aan het park, ideaal voor kinderen; speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden. * Zonnige tuin gelegen op het westen * Centraal gelegen op 15 min fietsen van Centrum Amsterdam * Duivendrecht is uitstekend ontsloten met OV: metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht (trein + metro), en buslijn 41. * In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings, ouderdoms en asbest clausule worden opgenomen * Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home with lots of potential in an ideal location near Amsterdam? This spacious family home with a sunny garden offers plenty of possibilities. Although the house could use some modernization, this provides the perfect opportunity to customize everything to your own taste and preferences! Welcome to Duivendrecht, a green and friendly residential area with the vibrant city of Amsterdam within easy reach. The property on In de Watermolen is located in a quiet, child-friendly neighborhood with lots of greenery, wide streets, and a pleasant living environment. What makes this location unique is the perfect combination of tranquility and accessibility. Just a stone’s throw away is Duivendrecht railway station, where train, metro, and bus services come together. This makes the center of Amsterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport easily and quickly accessible. By car, you can reach the A10, A1, or A2 motorways within minutes. Within 15 minutes by bike, you can be in Amsterdam city center or Amsterdam-Zuidoost with the ArenA Boulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. For daily groceries, you don’t have to go far: various supermarkets and shops are within walking distance. In addition, shopping centers Amsterdamse Poort and Diemerplein are nearby for a wider range of shopping options. Nature lovers will also enjoy this location. Behind the house is a beautifully situated park with several playgrounds. A little further away are Nelson Mandelapark, Park Frankendael, and the Ouderkerkerplas, ideal for walks, sports activities, or picnics. Duivendrecht has a village-like atmosphere but benefits from all the amenities of a big city. Think of good schools, sports clubs, childcare, and cultural activities in the immediate vicinity. In short: living on In de Watermolen means comfortable and peaceful living in a central location with all amenities within easy reach. Layout: Ground Floor: You enter the house through the front entrance, where the meter cupboard and a separate toilet with a small sink are located. From the hallway, you walk into the bright and spacious living room. At the rear is the open kitchen in a practical corner layout, equipped with various built-in appliances. The kitchen is directly connected to the living room, creating an open and spacious feeling. From the kitchen, there is access to the sunny garden facing west. From the garden, you can enter the attached storage room, which has electricity. First Floor: Upstairs, you immediately enter a room very suitable as a study. Through this room, you reach the landing and the two bedrooms and the bathroom on this floor. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin unit, and a bathtub with shower combination. Second Floor: The second floor is surprisingly spacious and has two additional bedrooms. In the center of the landing, there is space for a small workspace or extra cupboard space. The combination of functional space and lots of light makes this floor a full-fledged part of the house. Particulars: * Requires some modernization, so it can be decorated according to your own taste and wishes * Child-friendly neighborhood * 4 bedrooms * Parking in front of the house on your own driveway, ideal for electric vehicles * Located right next to the park, perfect for children; play facilities for children of all ages * Sunny garden facing west * Centrally located, 15 minutes by bike from Amsterdam city center * Duivendrecht is excellently connected by public transport: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station (train + metro), and bus line 41 * The purchase agreement will include non-occupancy, age, and asbestos clauses * Delivery in consultation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. -

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
161 m²
Contenido
436 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1115

Mapas de Google

Duivendrecht en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Duivendrecht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duivendrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duivendrecht. En 2025 había 4.544 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 482.000.

Inhabitantes

4.544

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 482.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

395

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duivendrecht
Año Inhabitantes
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duivendrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Nivel académico

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origen de los residentes (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

783

Etiqueta A

500

Etiqueta B

450

Etiqueta A+

318

Etiqueta D

219

Etiqueta E

196

Etiqueta G

136

Etiqueta F

81

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duivendrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Electricidad: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricidad: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Número total de establecimientos empresariales: 1.131

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duivendrecht
Periodo Delitos
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duivendrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duivendrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer viviendas in Duivendrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.