Aller directement au contenu
Logo de Amstel Makelaardij o.g.

In de Watermolen 47

1115GB Duivendrecht • Noord-Holland

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.830

Galerie de photos

In de Watermolen 47 Duivendrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een woning met veel potentie op een ideale locatie dichtbij Amsterdam? Deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin biedt tal van mogelijkheden. Hoewel de woning wat modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten! Welkom in Duivendrecht, een groene en gemoedelijke woonplaats met de bruisende stad Amsterdam binnen handbereik. De woning aan In de Watermolen is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Wat deze locatie uniek maakt, is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op steenworp afstand bevindt zich NS-station Duivendrecht, waar trein, metro en bus samenkomen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam, de Zuidas als Schiphol uitstekend en snel bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A1 of A2. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand zijn diverse supermarkten en winkels te vinden. Daarnaast liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en winkelcentrum Diemerplein op korte afstand voor een uitgebreider winkelaanbod. Groenliefhebbers komen hier ook aan hun trekken. Achter de woning is een prachtig gelegen park met meerdere speelmogelijkheden. Iets verder zijn ook het Nelson Mandelapark, Park Frankendael en de Ouderkerkerplas ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of picknick. Duivendrecht heeft een dorpse sfeer, maar profiteert van alle voorzieningen van de grote stad. Denk aan goede scholen, sportverenigingen, kinderopvang en culturele activiteiten in de directe omgeving. Kortom: wonen aan In de Watermolen betekent comfortabel en rustig wonen op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane Grond: Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich in een praktische hoekopstelling de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin is de toegang tot de aangebouwde berging welke is voorzien van elektra. Eerste Verdieping: Via de trap betreedt u gelijk een kamer die zeer geschikt is als studeerkamer. Via deze ruimte bereikt u de overloop en tevens de twee slaapkamers en de badkamer op deze etage. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douchecombinatie. Tweede Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee extra slaapkamers. Centraal op de overloop is er nog ruimte voor een kleine werkplek of extra kastruimte. De combinatie van functionele ruimte en veel licht maakt van deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. Bijzonderheden: * Verdient enige modernisatie, dus naar eigen smaak en wens in te richten * Kindvriendelijke buurt * 4 slaapkamers * Parkeren voor de deur op eigen oprit, ideaal voor de elektrische rijder * Gelegen vlak aan het park, ideaal voor kinderen; speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden. * Zonnige tuin gelegen op het westen * Centraal gelegen op 15 min fietsen van Centrum Amsterdam * Duivendrecht is uitstekend ontsloten met OV: metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht (trein + metro), en buslijn 41. * In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings, ouderdoms en asbest clausule worden opgenomen * Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a home with lots of potential in an ideal location near Amsterdam? This spacious family home with a sunny garden offers plenty of possibilities. Although the house could use some modernization, this provides the perfect opportunity to customize everything to your own taste and preferences! Welcome to Duivendrecht, a green and friendly residential area with the vibrant city of Amsterdam within easy reach. The property on In de Watermolen is located in a quiet, child-friendly neighborhood with lots of greenery, wide streets, and a pleasant living environment. What makes this location unique is the perfect combination of tranquility and accessibility. Just a stone’s throw away is Duivendrecht railway station, where train, metro, and bus services come together. This makes the center of Amsterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport easily and quickly accessible. By car, you can reach the A10, A1, or A2 motorways within minutes. Within 15 minutes by bike, you can be in Amsterdam city center or Amsterdam-Zuidoost with the ArenA Boulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena, and AFAS Live. For daily groceries, you don’t have to go far: various supermarkets and shops are within walking distance. In addition, shopping centers Amsterdamse Poort and Diemerplein are nearby for a wider range of shopping options. Nature lovers will also enjoy this location. Behind the house is a beautifully situated park with several playgrounds. A little further away are Nelson Mandelapark, Park Frankendael, and the Ouderkerkerplas, ideal for walks, sports activities, or picnics. Duivendrecht has a village-like atmosphere but benefits from all the amenities of a big city. Think of good schools, sports clubs, childcare, and cultural activities in the immediate vicinity. In short: living on In de Watermolen means comfortable and peaceful living in a central location with all amenities within easy reach. Layout: Ground Floor: You enter the house through the front entrance, where the meter cupboard and a separate toilet with a small sink are located. From the hallway, you walk into the bright and spacious living room. At the rear is the open kitchen in a practical corner layout, equipped with various built-in appliances. The kitchen is directly connected to the living room, creating an open and spacious feeling. From the kitchen, there is access to the sunny garden facing west. From the garden, you can enter the attached storage room, which has electricity. First Floor: Upstairs, you immediately enter a room very suitable as a study. Through this room, you reach the landing and the two bedrooms and the bathroom on this floor. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin unit, and a bathtub with shower combination. Second Floor: The second floor is surprisingly spacious and has two additional bedrooms. In the center of the landing, there is space for a small workspace or extra cupboard space. The combination of functional space and lots of light makes this floor a full-fledged part of the house. Particulars: * Requires some modernization, so it can be decorated according to your own taste and wishes * Child-friendly neighborhood * 4 bedrooms * Parking in front of the house on your own driveway, ideal for electric vehicles * Located right next to the park, perfect for children; play facilities for children of all ages * Sunny garden facing west * Centrally located, 15 minutes by bike from Amsterdam city center * Duivendrecht is excellently connected by public transport: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station (train + metro), and bus line 41 * The purchase agreement will include non-occupancy, age, and asbestos clauses * Delivery in consultation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. -

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
436 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.