Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Breusterweiden 26

6245HJ Eijsden • Limburg

Disponible

€ 329.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 337.430

Precio de compra /m²: € 3.500

Galería de fotos

Breusterweiden 26 Eijsden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden treft u deze verzorgde en instapklare tussenwoning met praktische achterom. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een fijne, gemoedelijke woonomgeving. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en is met energielabel B bovendien aangenaam energiezuinig. Binnen ervaart u direct een prettige, verzorgde sfeer waarin u zich moeiteloos thuis zult voelen. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en de ruimte geheel naar eigen wens inrichten. Het pleintje aan de voorzijde en de rustige ligging maken deze locatie extra aantrekkelijk, met name voor gezinnen. Een groot pluspunt is dat de woning momenteel leeg staat en dus direct beschikbaar is. U kunt zonder vertraging verhuizen en meteen beginnen met genieten. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa 10 minuten rijden. Kortom, een fijne en complete woning op een rustige, maar centraal gelegen locatie. Wij nodigen u graag uit om de sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u de woning, waar u wordt verwelkomd in een nette hal met tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken beslaat circa 39 m² en vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval, wat in combinatie met de fraaie parketvloer zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefomgeving. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser: ideaal voor wie van koken en gemak houdt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6 m², uitgerust met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een vlizotrap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby- of kinderkamer. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolderverdieping: Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder van circa 44 m². Door de lagere nokhoogte is deze verdieping met name geschikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Bosch, 2010, Eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. Deze fijne buitenruimte biedt alle mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 13 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Een complete en goed onderhouden woning met een prettige indeling en fijne leefruimtes: absoluut een bezichtiging waard. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel (Bosch, 2010, Eigendom). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hipoteca berekenen

€ 329.000

Coste del comprador (estimado): € 8.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 337.430

2,78%

Anualmente

%

€ 16.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 329.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
383 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 30 HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-12-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.