Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Breusterweiden 26

6245HJ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Breusterweiden 26 Eijsden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden treft u deze verzorgde en instapklare tussenwoning met praktische achterom. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een fijne, gemoedelijke woonomgeving. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en is met energielabel B bovendien aangenaam energiezuinig. Binnen ervaart u direct een prettige, verzorgde sfeer waarin u zich moeiteloos thuis zult voelen. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en de ruimte geheel naar eigen wens inrichten. Het pleintje aan de voorzijde en de rustige ligging maken deze locatie extra aantrekkelijk, met name voor gezinnen. Een groot pluspunt is dat de woning momenteel leeg staat en dus direct beschikbaar is. U kunt zonder vertraging verhuizen en meteen beginnen met genieten. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa 10 minuten rijden. Kortom, een fijne en complete woning op een rustige, maar centraal gelegen locatie. Wij nodigen u graag uit om de sfeer zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u de woning, waar u wordt verwelkomd in een nette hal met tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken beslaat circa 39 m² en vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval, wat in combinatie met de fraaie parketvloer zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefomgeving. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne open keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser: ideaal voor wie van koken en gemak houdt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 6 m², uitgerust met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een vlizotrap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby- of kinderkamer. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Zolderverdieping: Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder van circa 44 m². Door de lagere nokhoogte is deze verdieping met name geschikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Bosch, 2010, Eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met volop privacy. Deze fijne buitenruimte biedt alle mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 13 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Een complete en goed onderhouden woning met een prettige indeling en fijne leefruimtes: absoluut een bezichtiging waard. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel (Bosch, 2010, Eigendom). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 01-06 van 16:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.