Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Groene Specht 12

6245RK Eijsden • Limburg

Vendido

€ 579.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 592.430

Precio de compra /m²: € 3.687

Galería de fotos

Groene Specht 12 Eijsden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte, vier slaapkamers en een uitnodigende tuin in de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld In de jonge, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 aan. De woning is instapklaar, mooi afgewerkt en voorzien van onder meer vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 14 zonnepanelen én energielabel A+. Dankzij de duurzame bouw, goede isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De ruimte (voormalige garage) is volledig aangepast om als praktijkruimte te gebruiken of als een gelijkvloerse slaapkamer. De woning ligt aan een rustige straat, op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en winkelcentrum Eijsden. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Binnenkomend in ruime entree (ca. 6 m² groot), voorzien van mooie, donkere tegelvloer, treft u de toiletruimte, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang met de stijlvolle eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een keramisch houtaccent en beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²) biedt volop ruimte en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken is landelijk-modern van stijl, geplaatst aan de achterzijde en uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/pantry (ca. 5 m²), momenteel ingericht als koffiecorner. Vanuit hier heeft u toegang tot een extra ruimte (de voormalige garage) van ca. 13,5 m², die dankzij de eigen entree ideaal is voor gebruik als praktijkruimte, thuiskantoor of voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Ook biedt de bijkeuken/pantry toegang tot de tuin. De tussenwand tussen deze twee ruimtes kan desgewenst worden verwijderd, waardoor één grote ruimte ontstaat. -Eerste verdieping: Via de stijlvolle trap in de entree is de ruime overloop (ca. 9,5 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een verwarmde spiegel en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 35 m²), momenteel in gebruik als was- en bergruimte. Dankzij de grootte en de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een of twee extra (slaap)kamers te creëren, zelfs nog met een vliering indien gewenst. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, Eigendom, 2017) en hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is een echte eyecatcher. Met een combinatie van gazon, borders en meerdere terrassen biedt deze tuin een ideale mix van zon en schaduw. De beukenhaag, hardhouten schutting en leibomen zorgen voor volop privacy en een groene, rustige sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit voorzien van een laadpunt voor elektrische auto’s. Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning met veel ruimte, goede isolatie en een praktijk- of kantoorruimte aan huis? Dan is deze woning in Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime oprit in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Eigendom, 2017). • Voorzien van een hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). • Energielabel: In aanvraag. • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (Eigendom, 2020) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 579.000

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 592.430

3,04%

Anualmente

%

€ 28.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 579.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
239 m²
Contenido
557 m³

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-07-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.