Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Groene Specht 12

6245RK Eijsden • Limburg

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 3.687

Photo Gallery

Groene Specht 12 Eijsden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte, vier slaapkamers en een uitnodigende tuin in de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld In de jonge, kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 aan. De woning is instapklaar, mooi afgewerkt en voorzien van onder meer vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, 14 zonnepanelen én energielabel A+. Dankzij de duurzame bouw, goede isolatie, vloerverwarming en zonnepanelen is de woning bovendien zeer energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. De ruimte (voormalige garage) is volledig aangepast om als praktijkruimte te gebruiken of als een gelijkvloerse slaapkamer. De woning ligt aan een rustige straat, op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en winkelcentrum Eijsden. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht bevinden zich op slechts 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Binnenkomend in ruime entree (ca. 6 m² groot), voorzien van mooie, donkere tegelvloer, treft u de toiletruimte, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang met de stijlvolle eikenhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een keramisch houtaccent en beschikt over een hangcloset en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²) biedt volop ruimte en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken is landelijk-modern van stijl, geplaatst aan de achterzijde en uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/pantry (ca. 5 m²), momenteel ingericht als koffiecorner. Vanuit hier heeft u toegang tot een extra ruimte (de voormalige garage) van ca. 13,5 m², die dankzij de eigen entree ideaal is voor gebruik als praktijkruimte, thuiskantoor of voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Ook biedt de bijkeuken/pantry toegang tot de tuin. De tussenwand tussen deze twee ruimtes kan desgewenst worden verwijderd, waardoor één grote ruimte ontstaat. -Eerste verdieping: Via de stijlvolle trap in de entree is de ruime overloop (ca. 9,5 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een verwarmde spiegel en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (ca. 35 m²), momenteel in gebruik als was- en bergruimte. Dankzij de grootte en de indeling is het eenvoudig mogelijk om hier een of twee extra (slaap)kamers te creëren, zelfs nog met een vliering indien gewenst. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Intergas, Eigendom, 2017) en hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is een echte eyecatcher. Met een combinatie van gazon, borders en meerdere terrassen biedt deze tuin een ideale mix van zon en schaduw. De beukenhaag, hardhouten schutting en leibomen zorgen voor volop privacy en een groene, rustige sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit voorzien van een laadpunt voor elektrische auto’s. Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning met veel ruimte, goede isolatie en een praktijk- of kantoorruimte aan huis? Dan is deze woning in Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime oprit in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Eigendom, 2017). • Voorzien van een hybride warmtepomp (Remeha, Eigendom, 2021). • Energielabel: In aanvraag. • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (Eigendom, 2020) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
239 m²
Content
557 m³

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.