Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Groene Specht 3

6245RK Eijsden • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 589.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 602.630

Precio de compra /m²: € 4.119

Galería de fotos

Groene Specht 3 Eijsden
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden bieden wij deze stijlvolle, instapklare woning met oprit en ruime garage aan. De woning biedt vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op meerdere verdiepingen. Dankzij de duurzame voorzieningen en het energielabel A, woont u hier energiezuinig en comfortabel. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar toch dichtbij basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Een complete woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken en wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Een instapklare woning waar u direct kunt genieten, zonder te klussen. Met hoogwaardige afwerking, een moderne keuken, vloerverwarming en zorgvuldig onderhouden leefruimtes biedt deze woning het ultieme comfort voor zorgeloos wonen en werken. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 6,5 m²) betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een warme pvc-visgraatvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, hoogglans witte keuken gesitueerd. De keuken is ingericht met een praktisch kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 29 m²) met aan de voorzijde de sfeervolle erker met zitgedeelte, die perfect dienst kan doen als extra zithoek- leesplek. Via twee stijlvolle stalen, beigekleurige, deuren bereikt u de uitgebouwde (vanuit de bouw) woonkamer (ca. 28 m²). Dankzij de grote raampartijen en de verbinding tussen de ruimtes geniet u hier van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Deze verdieping is afgewerkt met een warmkleurige laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Ruime 'masterbedroom' van ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. Ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of kleedkamer. • Badkamer: De moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 38 m². Door de dakkapel is dit een perfecte slaapkamer indien gewenst. Momenteel staat hier de wasmachine en is deze ook zo ingericht. Verder bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2012) en mechanische ventilatie box (Eigendom). -Garage: De vrij toegankelijke garage van ca. 24 m² is bereikbaar via de oprit en vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde op het zuidwesten gesitueerde achtertuin biedt een fijne combinatie van gazon, groene borders en meerdere terrassen. Over de volledige breedte van de woning is een hoogwaardig afgewerkte overkapping (merk Weinor) met glas gerealiseerd, waardoor u in ieder seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Tevens is deze overkapping aan de binnenzijde voorzien van twee afzonderlijk volledig elektrisch bedienbare zonneschermen met ledverlichting. De tuin heeft een rustige, groene uitstraling en biedt volop privacy. Er is vanuit de tuin toegang tot de garage. -Nadere bijzonderheden: • Stijlvolle instapklare woning met 4 slaapkamers, garage, moderne keuken en tuin op toplocatie in Eijsden • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2012). • Voorzien van een mechanische ventilatie box (Eigendom). • Energielabel: A (goed geïsoleerd, laag gasverbruik). • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 589.000

Coste del comprador (estimado): € 13.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 602.630

3,04%

Anualmente

%

€ 29.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 589.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
590 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.