Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Groene Specht 3

6245RK Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Groene Specht 3 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden bieden wij deze stijlvolle, instapklare woning met oprit en ruime garage aan. De woning biedt vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op meerdere verdiepingen. Dankzij de duurzame voorzieningen en het energielabel A, woont u hier energiezuinig en comfortabel. De ligging is ideaal: rustig wonen, maar toch dichtbij basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Een complete woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken en wonen en werken moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Een instapklare woning waar u direct kunt genieten, zonder te klussen. Met hoogwaardige afwerking, een moderne keuken, vloerverwarming en zorgvuldig onderhouden leefruimtes biedt deze woning het ultieme comfort voor zorgeloos wonen en werken. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 6,5 m²) betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een warme pvc-visgraatvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, hoogglans witte keuken gesitueerd. De keuken is ingericht met een praktisch kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 29 m²) met aan de voorzijde de sfeervolle erker met zitgedeelte, die perfect dienst kan doen als extra zithoek- leesplek. Via twee stijlvolle stalen, beigekleurige, deuren bereikt u de uitgebouwde (vanuit de bouw) woonkamer (ca. 28 m²). Dankzij de grote raampartijen en de verbinding tussen de ruimtes geniet u hier van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Deze verdieping is afgewerkt met een warmkleurige laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Ruime 'masterbedroom' van ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. Ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of kleedkamer. • Badkamer: De moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wasbak en een tweede hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 38 m². Door de dakkapel is dit een perfecte slaapkamer indien gewenst. Momenteel staat hier de wasmachine en is deze ook zo ingericht. Verder bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2012) en mechanische ventilatie box (Eigendom). -Garage: De vrij toegankelijke garage van ca. 24 m² is bereikbaar via de oprit en vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde op het zuidwesten gesitueerde achtertuin biedt een fijne combinatie van gazon, groene borders en meerdere terrassen. Over de volledige breedte van de woning is een hoogwaardig afgewerkte overkapping (merk Weinor) met glas gerealiseerd, waardoor u in ieder seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Tevens is deze overkapping aan de binnenzijde voorzien van twee afzonderlijk volledig elektrisch bedienbare zonneschermen met ledverlichting. De tuin heeft een rustige, groene uitstraling en biedt volop privacy. Er is vanuit de tuin toegang tot de garage. -Nadere bijzonderheden: • Stijlvolle instapklare woning met 4 slaapkamers, garage, moderne keuken en tuin op toplocatie in Eijsden • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2012). • Voorzien van een mechanische ventilatie box (Eigendom). • Energielabel: A (goed geïsoleerd, laag gasverbruik). • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde volledig voorzien van rolluiken. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
590 mÂł
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.