Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Groenstraat 2 A

6245SC Eijsden • Limburg

Vendido

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 3.868

Galería de fotos

Groenstraat 2 A Eijsden
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Unieke kans: moderne, vrijstaand geschakelde woning in Eijsden Op een zeer geliefde locatie in Eijsden staat deze moderne, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 te koop. De woning is volledig instapklaar, stijlvol afgewerkt en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier royale slaapkamers, een ruime garage met oprit, een verrassend grote en speels ingerichte tuin én energielabel A, is dit een woning die u gezien móet hebben. De vrijstaand geschakelde opzet zorgt bovendien voor extra privacy en wooncomfort. De ligging is ideaal: basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken te voet of per fiets. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het groene karakter van de omgeving. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om zelf de unieke kwaliteiten van deze woning en de prachtige ligging te ervaren. -Indeling: -Begane grond: Via de lichte entree, afgewerkt met een fraaie tegelvloer, komt u binnen in de woning. De entree geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken beslaan samen ca. 42 m² en bieden veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met greep loze fronten en moderne inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi samenvloeien. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een royale vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 31 m². Hier bevinden zich tevens een kastruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, 2016, eigendom). In het afschot van het dak is er volop extra bergruimte beschikbaar. -Garage: De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 20 m² groot, welke bereikbaar is via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. Fijn is de oprit die plaats biedt voor 2 auto's. -Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Zowel vanuit de keuken als de garage is de tuin direct toegankelijk. Een verzorgd gazon, bloemborders en een terras bieden een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin, voorzien van een breed metalen hekwerk dat tevens als extra toegang dient. Onder de fraaie houten overkapping van ca. 15 m² is het perfect vertoeven en genieten van maaltijden met familie en vrienden. Ondanks dat het een relatief nieuwbouwhuis betreft, biedt deze woning opvallend veel privacy. Veel zoninval in de tuin! -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 met ruime garage en oprit, vier royale slaapkamers, een sfeervolle, verrassend ruime achtertuin en energielabel A op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR+ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2016, Eigendom). • Energielabel: A • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
279 m²
Contenido
579 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRC HRE 36/30 CW5 Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.