Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Groenstraat 2 A

6245SC Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Groenstraat 2 A Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Unieke kans: moderne, vrijstaand geschakelde woning in Eijsden Op een zeer geliefde locatie in Eijsden staat deze moderne, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 te koop. De woning is volledig instapklaar, stijlvol afgewerkt en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier royale slaapkamers, een ruime garage met oprit, een verrassend grote en speels ingerichte tuin én energielabel A, is dit een woning die u gezien móet hebben. De vrijstaand geschakelde opzet zorgt bovendien voor extra privacy en wooncomfort. De ligging is ideaal: basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken te voet of per fiets. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het groene karakter van de omgeving. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om zelf de unieke kwaliteiten van deze woning en de prachtige ligging te ervaren. -Indeling: -Begane grond: Via de lichte entree, afgewerkt met een fraaie tegelvloer, komt u binnen in de woning. De entree geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken beslaan samen ca. 42 m² en bieden veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met greep loze fronten en moderne inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi samenvloeien. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een royale vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 31 m². Hier bevinden zich tevens een kastruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, 2016, eigendom). In het afschot van het dak is er volop extra bergruimte beschikbaar. -Garage: De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 20 m² groot, welke bereikbaar is via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. Fijn is de oprit die plaats biedt voor 2 auto's. -Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Zowel vanuit de keuken als de garage is de tuin direct toegankelijk. Een verzorgd gazon, bloemborders en een terras bieden een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin, voorzien van een breed metalen hekwerk dat tevens als extra toegang dient. Onder de fraaie houten overkapping van ca. 15 m² is het perfect vertoeven en genieten van maaltijden met familie en vrienden. Ondanks dat het een relatief nieuwbouwhuis betreft, biedt deze woning opvallend veel privacy. Veel zoninval in de tuin! -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 met ruime garage en oprit, vier royale slaapkamers, een sfeervolle, verrassend ruime achtertuin en energielabel A op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR+ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2016, Eigendom). • Energielabel: A • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
579 mÂł
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRC HRE 36/30 CW5 Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.