Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Keuleman 10

6245PA Eijsden • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 309.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 317.030

Precio de compra /m²: € 3.593

Galería de fotos

Keuleman 10 Eijsden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Poelveld in Eijsden mogen wij u deze uitstekend onderhouden tussenwoning aanbieden. De woning is gelegen in een rustige straat en vormt een ideale thuisbasis voor gezinnen of starters die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De volledig omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten bereikbaar, wat de woning ook interessant maakt voor forenzen en medewerkers of studenten van deze instellingen. Kortom, een goed onderhouden en gunstig aan te kopen woning op een rustige locatie, met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. -Indeling: Begane grond U betreedt de woning via de lichte entree, voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, en de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer met semi-open keuken beslaat ca. 33 m² en heeft een warme, uitnodigende uitstraling. De doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een moderne eenheid in de ruimte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en creëren een prettige, lichte leefomgeving. In de woonkamer bevindt zich de deur naar de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap ligt een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een verzorgde L-opstelling. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken (ca. 5 m²), met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: Vanuit de trap in de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en momenteel in gebruik als walk-in-closet. • Badkamer: De net verzorgde en betegelde, badkamer is ca. 3,5 m² groot en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een staand closet. -Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping van ca. 39 m² te bereiken. Deze nette ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om na aanpassingen , zoals het plaatsen van een vaste trap, een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, Eigendom, 2022). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin, toegankelijk vanuit de bijkeuken en via de achteringang. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Bovendien is er een praktische berging aanwezig van ca. 6,5 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere materialen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden. •Deze woning combineert een praktische en comfortabele indeling met een rustige, kindvriendelijke locatie en een centrale ligging nabij Maastricht. Een ideale kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met volop mogelijkheden en privacy. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • HR cv-ketel (Nefit, Eigendom, 2022) • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hipoteca berekenen

€ 309.000

Coste del comprador (estimado): € 8.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 317.030

2,78%

Anualmente

%

€ 15.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 309.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
379 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.