Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Klaproos 7

6245TP Eijsden • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eijsden

Galería de fotos

Klaproos 7 Eijsden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het geliefde Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij u deze keurig afgewerkte tussenwoning aan. De woning is instapklaar, uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A én uitgerust met 15 zonnepanelen – een duurzame keuze voor de toekomst. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De omgeving is kindvriendelijk en rustig, met de basisschool op loopafstand. Ook overige voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Binnen circa 10 autominuten bevindt u zich in hartje Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Kortom, een heerlijk thuis op een fijne plek, klaar voor de toekomst. -Indeling: -Begane grond: U wordt verwelkomd in een nette, lichte entree met meterkast (vernieuwd in 2024) en toiletruimte, welke is uitgerust met een staand closet en fonteintje. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 31 m² aan leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer loopt naadloos door vanuit de hal en draagt bij aan de rustige en verzorgde uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de moderne L-vormige keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een kokend waterkraan (Grohe), een koelkast en een vaatwasser. Dankzij de deur naar de tuin en de grote raampartijen geniet u hier van prettig tuincontact. Achter de keuken bevindt zich een handige trapkast van ca. 2 m² voor extra bergruimte, en een deur naar de trapopgang. -Eerste verdieping: Via de trap is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van ruime inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3/werkruimte: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en momenteel in gebruik als babykamer, maar ook in te richten als thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine met regendouche en een hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. -Tweede verdieping: De vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer 4 en een bergruimte. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van veel lichtinval door de grote dakkapel (geplaatst in 2019). • Bergruimte: Via de slaapkamer heeft u toegang tot de bergruimte van ca. 8 m² groot. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en hier is de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2010) gesitueerd. - Tuin: Via een deur in de keuken of de achterom is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, gazon en plantenborders en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van gereedschap of tuinmeubilair. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Tussengelegen, instapklare woning met vier slaapkamers, 15 zonnepanelen op een rustige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening, die op zonne-energie werken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2010). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (2020). • Voorzien van een WTW-installatie. • In 2023 is de woning verder verduurzaamd door het plaatsen van een lage temperatuur verwarming (LTV-radiatoren) op de bovenverdiepingen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

2,78%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
133 m²
Contenido
361 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-05-2025
Fecha de venta
17-07-2025

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.