Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Klaproos 7

6245TP Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Klaproos 7 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het geliefde Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij u deze keurig afgewerkte tussenwoning aan. De woning is instapklaar, uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A én uitgerust met 15 zonnepanelen – een duurzame keuze voor de toekomst. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De omgeving is kindvriendelijk en rustig, met de basisschool op loopafstand. Ook overige voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Binnen circa 10 autominuten bevindt u zich in hartje Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Kortom, een heerlijk thuis op een fijne plek, klaar voor de toekomst. -Indeling: -Begane grond: U wordt verwelkomd in een nette, lichte entree met meterkast (vernieuwd in 2024) en toiletruimte, welke is uitgerust met een staand closet en fonteintje. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 31 m² aan leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer loopt naadloos door vanuit de hal en draagt bij aan de rustige en verzorgde uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de moderne L-vormige keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een kokend waterkraan (Grohe), een koelkast en een vaatwasser. Dankzij de deur naar de tuin en de grote raampartijen geniet u hier van prettig tuincontact. Achter de keuken bevindt zich een handige trapkast van ca. 2 m² voor extra bergruimte, en een deur naar de trapopgang. -Eerste verdieping: Via de trap is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van ruime inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3/werkruimte: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en momenteel in gebruik als babykamer, maar ook in te richten als thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine met regendouche en een hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. -Tweede verdieping: De vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer 4 en een bergruimte. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van veel lichtinval door de grote dakkapel (geplaatst in 2019). • Bergruimte: Via de slaapkamer heeft u toegang tot de bergruimte van ca. 8 m² groot. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en hier is de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2010) gesitueerd. - Tuin: Via een deur in de keuken of de achterom is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, gazon en plantenborders en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van gereedschap of tuinmeubilair. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Tussengelegen, instapklare woning met vier slaapkamers, 15 zonnepanelen op een rustige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening, die op zonne-energie werken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2010). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (2020). • Voorzien van een WTW-installatie. • In 2023 is de woning verder verduurzaamd door het plaatsen van een lage temperatuur verwarming (LTV-radiatoren) op de bovenverdiepingen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
361 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.