Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 3

6245RL Eijsden • Limburg

Vendu sous réserve

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 4.488

Galerie de photos

Lijster 3 Eijsden
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze meer dan instapklare woning uit 2015 met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning is modern en verzorgd afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers biedt het geheel een comfortabel thuis voor zowel gezinnen als stellen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verfraaid, waardoor deze zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken is. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden. Kortom: een moderne, uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke en centraal gelegen plek. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De royale woonkamer en keuken (samen ca. 44,5 m²) kenmerken zich door veel lichtinval en een ruime, open indeling. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in directe verbinding met de tuin. Via de grote schuifpui met paneelgordijnen bereikt u de serre/tuinkamer, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast, ideaal als extra bergruimte. Bij de keuken en naast de voordeur zijn screens op Solar met afstandsbediening aanwezig. De moderne, witte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze maatwerk keuken heeft een strak, greep loos design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van 'Novy', afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (overige apparatuur van Siemens). De doorlopende tegelvloer vanuit de hal versterkt het gevoel van rust en eenheid op de begane grond. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte, hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer en twee separate bergruimtes bevinden. Deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot met een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. • Berging 1: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en momenteel ingericht als inloopkast met interieurbouw, maatwerk kasten en eveneens voorzien van een dakkapel. • Berging 2: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en ingericht met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter maatkasten en een werkblad. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2025, Nefit) hier gesitueerd. Ook deze ruimte profiteert van de doorlopende dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering van ca. 16 m², bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. -Garage: De geïsoleerde garage (ca. 23 m²) is bereikbaar via de oprit en vanuit de serre/tuinkamer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is deze uitgerust met een maatwerk keukenblok inclusief werkblad en spoelbak, wat de ruimte multifunctioneel maakt. Met aanwezige elektra- en wateraansluitingen is deze garage uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte of het plaatsen van extra witgoed of koel-/vriesapparatuur. Er is ruimte voor het parkeren van één auto. -Tuin: De fraai aangelegde tuin is een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte, perfect om te ontspannen en te genieten. De tuin is ingericht met een ruim gazon, een veranda en een luxe serre/tuinkamer van ca. 17 m², direct grenzend aan de woonkamer. Deze serre is voorzien van een lichtstraat en een glazen schuifwand, waardoor u het hele jaar door comfortabel van deze ruimte gebruik kunt maken. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda met een hoogwaardige vlondervloer en sfeervolle verlichting, een ideale plek om in alle rust te zitten. Tevens hebben de huidige eigenaren een degelijk tuinhuis van Douglashout (ca. 10 m²) geplaatst. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, krachtstroom en praktische legplanken, waardoor het perfect geschikt is voor het opbergen van tuinmaterialen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige woning met garage, gelegen op een prettige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van het dakkapel. Deze zijn van kunststof. HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2025, Nefit). • Vloerverwarming: De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • De gehele woning is voorzien van rolluiken op solar bediening met handzender (op twee dakkapellen achter na, die zijn handmatig). • De woning is voorzien van Verisure Alarmsysteem met meldkamer en contract, welke over te nemen is. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,21%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
257 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.