Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 3

6245RL Eijsden • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.488

Fotogalerij

Lijster 3 Eijsden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze meer dan instapklare woning uit 2015 met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning is modern en verzorgd afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers biedt het geheel een comfortabel thuis voor zowel gezinnen als stellen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verfraaid, waardoor deze zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken is. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden. Kortom: een moderne, uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke en centraal gelegen plek. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De royale woonkamer en keuken (samen ca. 44,5 m²) kenmerken zich door veel lichtinval en een ruime, open indeling. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in directe verbinding met de tuin. Via de grote schuifpui met paneelgordijnen bereikt u de serre/tuinkamer, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast, ideaal als extra bergruimte. Bij de keuken en naast de voordeur zijn screens op Solar met afstandsbediening aanwezig. De moderne, witte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze maatwerk keuken heeft een strak, greep loos design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van 'Novy', afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (overige apparatuur van Siemens). De doorlopende tegelvloer vanuit de hal versterkt het gevoel van rust en eenheid op de begane grond. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte, hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer en twee separate bergruimtes bevinden. Deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot met een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. • Berging 1: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en momenteel ingericht als inloopkast met interieurbouw, maatwerk kasten en eveneens voorzien van een dakkapel. • Berging 2: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en ingericht met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter maatkasten en een werkblad. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2025, Nefit) hier gesitueerd. Ook deze ruimte profiteert van de doorlopende dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering van ca. 16 m², bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. -Garage: De geïsoleerde garage (ca. 23 m²) is bereikbaar via de oprit en vanuit de serre/tuinkamer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is deze uitgerust met een maatwerk keukenblok inclusief werkblad en spoelbak, wat de ruimte multifunctioneel maakt. Met aanwezige elektra- en wateraansluitingen is deze garage uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte of het plaatsen van extra witgoed of koel-/vriesapparatuur. Er is ruimte voor het parkeren van één auto. -Tuin: De fraai aangelegde tuin is een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte, perfect om te ontspannen en te genieten. De tuin is ingericht met een ruim gazon, een veranda en een luxe serre/tuinkamer van ca. 17 m², direct grenzend aan de woonkamer. Deze serre is voorzien van een lichtstraat en een glazen schuifwand, waardoor u het hele jaar door comfortabel van deze ruimte gebruik kunt maken. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda met een hoogwaardige vlondervloer en sfeervolle verlichting, een ideale plek om in alle rust te zitten. Tevens hebben de huidige eigenaren een degelijk tuinhuis van Douglashout (ca. 10 m²) geplaatst. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, krachtstroom en praktische legplanken, waardoor het perfect geschikt is voor het opbergen van tuinmaterialen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige woning met garage, gelegen op een prettige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van het dakkapel. Deze zijn van kunststof. HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2025, Nefit). • Vloerverwarming: De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • De gehele woning is voorzien van rolluiken op solar bediening met handzender (op twee dakkapellen achter na, die zijn handmatig). • De woning is voorzien van Verisure Alarmsysteem met meldkamer en contract, welke over te nemen is. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.