Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Pastoor Starmansstraat 25

6245MJ Eijsden • Limburg

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.270

Galerie de photos

Pastoor Starmansstraat 25 Eijsden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Ruimte, privacy en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Oost-Maarland In het geliefde kerkdorp Oost-Maarland, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten, mogen wij u deze verrassend ruime geschakelde woning met extra grote garage, eigen oprit en privacy rijke tuin aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, vier volwaardige slaapkamers en een fijne tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. Binnen treft u een solide basis met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Hierdoor krijgt u de kans om uw eigen droomwoning te creëren, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte, ligging of functionaliteit. Ook de locatie is een belangrijk pluspunt. Oost-Maarland staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, met wandel- en fietsmogelijkheden direct in de omgeving. Tegelijkertijd bevinden winkels (zowel in Maastricht als in Eijsden), scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Bovendien zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime gezinswoning met een grote garage, vier slaapkamers, energielabel A en volop mogelijkheden voor de toekomst, gelegen op een rustige locatie met zowel natuur als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree van circa 5 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de garderobe, de woonkamer met semi-open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Om de mogelijkheden van deze ruimte inzichtelijk te maken, is tevens een impressiefoto toegevoegd waarop enkele beperkte moderniseringen zijn weergegeven. De woonkamer met semi-open keuken vormt met een totale oppervlakte van circa 39 m² het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eethoek te creëren. De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14,5 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8 m². • Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale vierde slaapkamer. • Slaapkamer 4: Een zeer royale slaapkamer van circa 27,5 m², voorzien van een grote dakkapel en een praktische wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel handige bergruimte achter de knieschotten. In een aparte kastruimte bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2025, Huur). -Garage: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een garage van circa 16 m² met aansluitend een ruime berging van circa 13 m². De garage is zowel vanuit de tuin als via de elektrisch bedienbare poort aan de oprit bereikbaar en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is dus eigenlijk bijna dubbel. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging, eveneens voorzien van elektra en water. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor opslag, kluswerkzaamheden of het uitoefenen van een hobby, bedrijf aan huis etc. Samen zorgen de garage en aansluitende extra gedeelte van de garage (berging) voor een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte, wat het wooncomfort van deze woning verder vergroot. -Tuin: De ruime, volledig omheinde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de garage en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 23,5 m², waar het heerlijk overdekt zitten is tijdens lange zomeravonden of juist beschut op minder zonnige dagen. Verder is de ruimte er in de tuin, en zijn er voor een nieuwe eigenaar voldoende mogelijkheden voor het toevoegen van gras of het juist onderhoudsvriendelijk aanhouden zoals het nu is. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, geschakelde woning met garage en oprit, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: Volledig voorzien van rolluiken. • Verwarming: Cv-installatie (Intergas, 2025, Huur). • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
534 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
INTERGAS KK HRE 36/30 CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.