Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Koekoeksbloem 84

6245TC Eijsden • Limburg

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.152

Galerie de photos

Koekoeksbloem 84 Eijsden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten. Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een verzorgde en lichte entree, waar zich de meterkast (voorzien van krachtstroom), de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 42,5 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle whitewash eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne, witte keuken is ingericht met een royaal kookeiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast met diepvries, combi-oven en een separate oven. De zithoek is sfeervol gesitueerd aan de tuinzijde en biedt via de grote schuifpui mooi zicht op de zonnige achtertuin. Achter stijlvolle maatwerkkasten bevindt zich bovendien een praktische trappenkast. Aansluitend bereikt u de betegelde bijkeuken van circa 6 m², voorzien van de cv-combiketel (Eigendom, Intergas, 2015), WTW-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de overloop. • Slaapkamer 1: ruime master bedroom van circa 12 m² met directe toegang tot het royale dakterras van circa 16 m², waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht. • Slaapkamer 2: comfortabele slaapkamer van circa 11 m². • Slaapkamer 3: fijne slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 4: slaapkamer van circa 9 m². • Toiletruimte: De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. -Garage: De inpandige garage van circa 17 m² is bereikbaar via de bijkeuken en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is betegeld, voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken. Op het ruime, verzorgd betegelde terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol overdekt design tuinhuis waar u beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een praktische berging van circa 3 m² aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en horren aan de voorzijde van de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2015). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen 'koop op afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten' bij Volta Solar Limburg. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
210 m²
Contenu
502 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.