Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Koekoeksbloem 84

6245TC Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.152

Fotogalerij

Koekoeksbloem 84 Eijsden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten. Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een verzorgde en lichte entree, waar zich de meterkast (voorzien van krachtstroom), de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 42,5 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle whitewash eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne, witte keuken is ingericht met een royaal kookeiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast met diepvries, combi-oven en een separate oven. De zithoek is sfeervol gesitueerd aan de tuinzijde en biedt via de grote schuifpui mooi zicht op de zonnige achtertuin. Achter stijlvolle maatwerkkasten bevindt zich bovendien een praktische trappenkast. Aansluitend bereikt u de betegelde bijkeuken van circa 6 m², voorzien van de cv-combiketel (Eigendom, Intergas, 2015), WTW-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de overloop. • Slaapkamer 1: ruime master bedroom van circa 12 m² met directe toegang tot het royale dakterras van circa 16 m², waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht. • Slaapkamer 2: comfortabele slaapkamer van circa 11 m². • Slaapkamer 3: fijne slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 4: slaapkamer van circa 9 m². • Toiletruimte: De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. -Garage: De inpandige garage van circa 17 m² is bereikbaar via de bijkeuken en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is betegeld, voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken. Op het ruime, verzorgd betegelde terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol overdekt design tuinhuis waar u beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een praktische berging van circa 3 m² aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en horren aan de voorzijde van de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2015). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen 'koop op afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten' bij Volta Solar Limburg. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.