Einwohner
9.598
Letztes Jahr: 2026
Koekoeksbloem 84
6245TC Eijsden • Limburg
Verfügbar
€ 519.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230
2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230
Kaufpreis /m²: € 4.152
Fotoalbum
Beschreibung
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten. Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een verzorgde en lichte entree, waar zich de meterkast (voorzien van krachtstroom), de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 42,5 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle whitewash eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne, witte keuken is ingericht met een royaal kookeiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast met diepvries, combi-oven en een separate oven. De zithoek is sfeervol gesitueerd aan de tuinzijde en biedt via de grote schuifpui mooi zicht op de zonnige achtertuin. Achter stijlvolle maatwerkkasten bevindt zich bovendien een praktische trappenkast. Aansluitend bereikt u de betegelde bijkeuken van circa 6 m², voorzien van de cv-combiketel (Eigendom, Intergas, 2015), WTW-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de overloop. • Slaapkamer 1: ruime master bedroom van circa 12 m² met directe toegang tot het royale dakterras van circa 16 m², waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht. • Slaapkamer 2: comfortabele slaapkamer van circa 11 m². • Slaapkamer 3: fijne slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 4: slaapkamer van circa 9 m². • Toiletruimte: De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. -Garage: De inpandige garage van circa 17 m² is bereikbaar via de bijkeuken en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is betegeld, voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken. Op het ruime, verzorgd betegelde terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol overdekt design tuinhuis waar u beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een praktische berging van circa 3 m² aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en horren aan de voorzijde van de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2015). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen 'koop op afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten' bij Volta Solar Limburg. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Hypothek berekenen
€ 519.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230
2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230
3,04%
Jährlich
%
€ 25.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 519.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Inhalt
- 502 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2015
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Eijsden auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden
Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 399.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
238
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.149
Bezeichnung C
836
Bezeichnung B
616
Bezeichnung D
518
Bezeichnung G
497
Bezeichnung F
360
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A+
92
Bezeichnung A+++
44
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.010
Betriebsaktivität in Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer Häuser in Eijsden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Diepstraat 25
6245BJ Eijsden
€ 619.000 k.k.
€ 3.458/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 480 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Steenuil 34
6245RH Eijsden
€ 409.000 k.k.
€ 3.652/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Putstraat 21
6245LD Eijsden
€ 419.000 k.k.
€ 4.365/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 280 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lijster 14
6245RL Eijsden
€ 579.000 k.k.
€ 3.619/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Courtpendu 6
6245PE Eijsden
€ 579.000 k.k.
€ 3.966/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 236 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kennedylaan 16
6245EM Eijsden
€ 495.000 k.k.
€ 3.462/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 362 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Navagne 1
Eijsden
€ 160.000 k.k.
€ 2.078/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1247 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kerkplein 2
6245KH Eijsden
€ 1.175 p/m
€ 14/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
