Residents
9.598
Last year: 2026
Koekoeksbloem 84
6245TC Eijsden • Limburg
Available
€ 519.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.230
2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 531.230
Purchase price /m²: € 4.152
Photo Gallery
Description
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten. Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een verzorgde en lichte entree, waar zich de meterkast (voorzien van krachtstroom), de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 42,5 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle whitewash eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne, witte keuken is ingericht met een royaal kookeiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast met diepvries, combi-oven en een separate oven. De zithoek is sfeervol gesitueerd aan de tuinzijde en biedt via de grote schuifpui mooi zicht op de zonnige achtertuin. Achter stijlvolle maatwerkkasten bevindt zich bovendien een praktische trappenkast. Aansluitend bereikt u de betegelde bijkeuken van circa 6 m², voorzien van de cv-combiketel (Eigendom, Intergas, 2015), WTW-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de overloop. • Slaapkamer 1: ruime master bedroom van circa 12 m² met directe toegang tot het royale dakterras van circa 16 m², waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht. • Slaapkamer 2: comfortabele slaapkamer van circa 11 m². • Slaapkamer 3: fijne slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 4: slaapkamer van circa 9 m². • Toiletruimte: De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. -Garage: De inpandige garage van circa 17 m² is bereikbaar via de bijkeuken en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is betegeld, voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken. Op het ruime, verzorgd betegelde terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol overdekt design tuinhuis waar u beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een praktische berging van circa 3 m² aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en horren aan de voorzijde van de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2015). • Voorzien van een WTW-installatie. • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 13 zonnepanelen 'koop op afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten' bij Volta Solar Limburg. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Mortgage berekenen
€ 519.000
Cost of copper (estimated): € 12.230
2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 531.230
3,04%
Yearly
%
€ 25.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 519.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 125 m²
- Land area
- 210 m²
- Content
- 502 m³
- Other enclosed space
- 17 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 3 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2015
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- HR-glas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE 2015 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg
- Garden
- Achtertuin
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 30-05-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Eijsden on the map
Spatial overview of the work area in Eijsden
Residential and neighborhood statistics in Eijsden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.
Average WOZ
EUR 399.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
238
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Education level
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origin of residents (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Construction period of buildings
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.149
Label C
836
Label B
616
Label D
518
Label G
497
Label F
360
Label E
145
Label A+
92
Label A+++
44
Label A++
14
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Electricity: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Electricity: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.010
Business activity in Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Total number of company establishments: 1.040
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.
Frequently asked questions about living in Eijsden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer houses in Eijsden
View more homes in this location.
-
- Available
Diepstraat 25
6245BJ Eijsden
€ 619.000 k.k.
€ 3.458/m²
GSave as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 480 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Steenuil 34
6245RH Eijsden
€ 409.000 k.k.
€ 3.652/m²
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 144 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Putstraat 21
6245LD Eijsden
€ 419.000 k.k.
€ 4.365/m²
CSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Lijster 14
6245RL Eijsden
€ 579.000 k.k.
€ 3.619/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Courtpendu 6
6245PE Eijsden
€ 579.000 k.k.
€ 3.966/m²
BSave as favorite- Living area
- 146 m²
- Land area
- 236 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kennedylaan 16
6245EM Eijsden
€ 495.000 k.k.
€ 3.462/m²
BSave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 362 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Navagne 1
Eijsden
€ 160.000 k.k.
€ 2.078/m²
FSave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 1247 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kerkplein 2
6245KH Eijsden
€ 1.175 p/m
€ 14/m²
BSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
