Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Steenuil 34

6245RH Eijsden • Limburg

Available

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.652

Photo Gallery

Steenuil 34 Eijsden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in Nieuw Poelveld bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met garage uit 2011 aan. De woning is modern, energiezuinig en biedt een comfortabele en goed doordachte leefomgeving met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle, uitnodigende achtertuin. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar. Deze woning combineert modern wooncomfort met een praktische en gunstige ligging en is volledig klaar om direct te betrekken. Een ideaal thuis voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en gemak. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de lichte entree van circa 7 m², afgewerkt met een nette tegelvloer. In deze hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen circa 40 m² en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel, terwijl de openslaande deur aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëert en zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast, ideaal voor extra bergruimte. De moderne L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Dankzij de ruime werkbladen en de doordachte indeling biedt de keuken zowel comfort als functionaliteit. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van circa 12 m². • Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van circa 9 m². • Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer van circa 4 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de royale vierde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 4: een zeer ruime kamer van circa 34 m², met daarnaast de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Deze verdieping is hierdoor zeer veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de leefruimte, de garage en de poort. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met een ruim terras en diverse borders, met bovendien de mogelijkheid om deze naar eigen wens verder in te richten. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping van circa 17 m² direct grenzend aan de woning, waar het heerlijk vertoeven is in alle seizoenen. -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² en biedt ruimte voor een middelgrote auto, meerdere fietsen en enkele rekken voor het opbergen van kleinere spullen. Deze woning combineert modern wooncomfort met een lichte en ruimtelijke indeling en een fijne buitenruimte, waardoor het een ideale plek is om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (2011, Eigendom) • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
144 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.