Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Steenuil 34

6245RH Eijsden • Limburg

Disponible

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 3.652

Galerie de photos

Steenuil 34 Eijsden
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in Nieuw Poelveld bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met garage uit 2011 aan. De woning is modern, energiezuinig en biedt een comfortabele en goed doordachte leefomgeving met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle, uitnodigende achtertuin. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar. Deze woning combineert modern wooncomfort met een praktische en gunstige ligging en is volledig klaar om direct te betrekken. Een ideaal thuis voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en gemak. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de lichte entree van circa 7 m², afgewerkt met een nette tegelvloer. In deze hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen circa 40 m² en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel, terwijl de openslaande deur aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëert en zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast, ideaal voor extra bergruimte. De moderne L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Dankzij de ruime werkbladen en de doordachte indeling biedt de keuken zowel comfort als functionaliteit. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van circa 12 m². • Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van circa 9 m². • Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer van circa 4 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de royale vierde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 4: een zeer ruime kamer van circa 34 m², met daarnaast de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Deze verdieping is hierdoor zeer veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de leefruimte, de garage en de poort. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met een ruim terras en diverse borders, met bovendien de mogelijkheid om deze naar eigen wens verder in te richten. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping van circa 17 m² direct grenzend aan de woning, waar het heerlijk vertoeven is in alle seizoenen. -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² en biedt ruimte voor een middelgrote auto, meerdere fietsen en enkele rekken voor het opbergen van kleinere spullen. Deze woning combineert modern wooncomfort met een lichte en ruimtelijke indeling en een fijne buitenruimte, waardoor het een ideale plek is om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (2011, Eigendom) • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.