Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Steenuil 34

6245RH Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.652

Fotogalerij

Steenuil 34 Eijsden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in Nieuw Poelveld bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met garage uit 2011 aan. De woning is modern, energiezuinig en biedt een comfortabele en goed doordachte leefomgeving met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle, uitnodigende achtertuin. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar. Deze woning combineert modern wooncomfort met een praktische en gunstige ligging en is volledig klaar om direct te betrekken. Een ideaal thuis voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en gemak. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de lichte entree van circa 7 m², afgewerkt met een nette tegelvloer. In deze hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen circa 40 m² en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel, terwijl de openslaande deur aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëert en zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast, ideaal voor extra bergruimte. De moderne L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Dankzij de ruime werkbladen en de doordachte indeling biedt de keuken zowel comfort als functionaliteit. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van circa 12 m². • Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van circa 9 m². • Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer van circa 4 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de royale vierde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 4: een zeer ruime kamer van circa 34 m², met daarnaast de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Deze verdieping is hierdoor zeer veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de leefruimte, de garage en de poort. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met een ruim terras en diverse borders, met bovendien de mogelijkheid om deze naar eigen wens verder in te richten. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping van circa 17 m² direct grenzend aan de woning, waar het heerlijk vertoeven is in alle seizoenen. -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² en biedt ruimte voor een middelgrote auto, meerdere fietsen en enkele rekken voor het opbergen van kleinere spullen. Deze woning combineert modern wooncomfort met een lichte en ruimtelijke indeling en een fijne buitenruimte, waardoor het een ideale plek is om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (2011, Eigendom) • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.