Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 14

6245RL Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 3.619

Fotoalbum

Lijster 14 Eijsden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld in Eijsden mogen wij u deze ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning uit 2013 aanbieden. Een moderne en instapklare gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), vloerverwarming op de begane grond, een inpandige garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige tuin met overkapping. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en 9 zonnepanelen, waardoor u hier comfortabel én energiezuinig woont. De lichte en open leefruimtes zorgen voor een prettige woonsfeer en maken het huis geschikt voor gezinnen, thuiswerken of extra hobbyruimte. De zonnige tuin met overkapping vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte om het hele jaar door buiten te genieten. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met speelvoorzieningen in de buurt. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn dichtbij, en Maastricht, het MUMC+ en de universiteit liggen op slechts circa 10 autominuten. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij laten u de woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal van ca. 11 m² voelt u direct de open en lichte sfeer van de woning. De hal is voorzien van een fraaie antracietkleurige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u ook de trap naar de eerste verdieping. Het betegelde toilet is uitgerust met een hangcloset en een elegant fonteinmeubel. De royale woonkamer en keuken, samen ca. 54 m², vallen op door hun ruimte en overvloedige lichtinval. Grote raampartijen, meerdere lichtstraten en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en voor een helder en vriendelijk interieur. De hoogwaardige parketvloer loopt door de gehele ruimte en benadrukt het gevoel van openheid. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot de garage en een praktische trappenkast voor extra berging. De moderne, hoogglans witte keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en volledig maatwerk met een greep-loos design U beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast. Dankzij het royale werk- en opberggedeelte is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met twee (mogelijk drie) ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Tevens vindt u hier de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale masterbedroom is ca. 19 m² groot. Dit zijn oorspronkelijk 2 slaapkamers, waarbij er nog steeds een deur aanwezig is. Dit is makkelijk terug te veranderen in 2 slaapkamers. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. • Toiletruimte: De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. -Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een praktische bergruimte, waarbij de schuine delen optimaal benut zijn voor extra opbergruimte. De slaapkamers kunnen voorzien worden van een aparte toegang, door 1 tussenwand te plaatsen. • Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is 20 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel met ingebouwde rolluik (geplaatst in 2022). Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot de berging en, middels een vlizotrap, tot de bergzolder. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Ideaal als kinder- of werkkamer. • Berging: De berging is ca. 5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie (Intergas, 2013, Eigendom). Deze ruimte is recentelijk voorzien van een nieuwe tegelvloer. -Garage: De verrassend ruime, geïsoleerde, garage van ca. 23 m² is zowel via de opritpoort als vanuit de woonkamer bereikbaar. De ruime garage is voorzien van elektra en groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of voor het uitoefenen van een hobby. De garage biedt ook toegang tot de tuin. -Tuin: De woning beschikt over een zonnige, sfeervolle en uitnodigende tuin (gelegen op het zuidwesten), die zowel via de woonkamer als vanuit de garage toegankelijk is. De buitenruimte is praktisch en doordacht ingericht met een ruim terras, verzorgd gazon en een fraaie overkapping van circa 13 m² (geplaatst in 2021). Hierdoor kunt u ook op warmere dagen of juist tijdens koelere avonden optimaal en beschut genieten van het buitenleven. Door de royale oppervlakte biedt de tuin veel flexibiliteit om deze naar eigen smaak in te richten. Of u nu kiest voor ontspanning, gezellig samenzijn of een combinatie van groen en leefruimte, deze tuin biedt volop mogelijkheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare en energiezuinige woning met oprit en garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2013, Eigendom). • Zonnepanelen: 9 zonnepanelen ( 2023, Eigendom). • Vloerverwarming op de begane grond en badkamer. • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.