Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 14

6245RL Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Lijster 14 Eijsden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld in Eijsden mogen wij u deze ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning uit 2013 aanbieden. Een moderne en instapklare gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), vloerverwarming op de begane grond, een inpandige garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige tuin met overkapping. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en 9 zonnepanelen, waardoor u hier comfortabel én energiezuinig woont. De lichte en open leefruimtes zorgen voor een prettige woonsfeer en maken het huis geschikt voor gezinnen, thuiswerken of extra hobbyruimte. De zonnige tuin met overkapping vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte om het hele jaar door buiten te genieten. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met speelvoorzieningen in de buurt. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn dichtbij, en Maastricht, het MUMC+ en de universiteit liggen op slechts circa 10 autominuten. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij laten u de woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal van ca. 11 m² voelt u direct de open en lichte sfeer van de woning. De hal is voorzien van een fraaie antracietkleurige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u ook de trap naar de eerste verdieping. Het betegelde toilet is uitgerust met een hangcloset en een elegant fonteinmeubel. De royale woonkamer en keuken, samen ca. 54 m², vallen op door hun ruimte en overvloedige lichtinval. Grote raampartijen, meerdere lichtstraten en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en voor een helder en vriendelijk interieur. De hoogwaardige parketvloer loopt door de gehele ruimte en benadrukt het gevoel van openheid. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot de garage en een praktische trappenkast voor extra berging. De moderne, hoogglans witte keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en volledig maatwerk met een greep-loos design U beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast. Dankzij het royale werk- en opberggedeelte is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met twee (mogelijk drie) ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Tevens vindt u hier de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze royale masterbedroom is ca. 19 m² groot. Dit zijn oorspronkelijk 2 slaapkamers, waarbij er nog steeds een deur aanwezig is. Dit is makkelijk terug te veranderen in 2 slaapkamers. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. • Toiletruimte: De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. -Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een praktische bergruimte, waarbij de schuine delen optimaal benut zijn voor extra opbergruimte. De slaapkamers kunnen voorzien worden van een aparte toegang, door 1 tussenwand te plaatsen. • Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is 20 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel met ingebouwde rolluik (geplaatst in 2022). Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot de berging en, middels een vlizotrap, tot de bergzolder. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Ideaal als kinder- of werkkamer. • Berging: De berging is ca. 5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie (Intergas, 2013, Eigendom). Deze ruimte is recentelijk voorzien van een nieuwe tegelvloer. -Garage: De verrassend ruime, geïsoleerde, garage van ca. 23 m² is zowel via de opritpoort als vanuit de woonkamer bereikbaar. De ruime garage is voorzien van elektra en groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of voor het uitoefenen van een hobby. De garage biedt ook toegang tot de tuin. -Tuin: De woning beschikt over een zonnige, sfeervolle en uitnodigende tuin (gelegen op het zuidwesten), die zowel via de woonkamer als vanuit de garage toegankelijk is. De buitenruimte is praktisch en doordacht ingericht met een ruim terras, verzorgd gazon en een fraaie overkapping van circa 13 m² (geplaatst in 2021). Hierdoor kunt u ook op warmere dagen of juist tijdens koelere avonden optimaal en beschut genieten van het buitenleven. Door de royale oppervlakte biedt de tuin veel flexibiliteit om deze naar eigen smaak in te richten. Of u nu kiest voor ontspanning, gezellig samenzijn of een combinatie van groen en leefruimte, deze tuin biedt volop mogelijkheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare en energiezuinige woning met oprit en garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2013, Eigendom). • Zonnepanelen: 9 zonnepanelen ( 2023, Eigendom). • Vloerverwarming op de begane grond en badkamer. • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.