Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Wilhelminastraat 47

6245AV Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 2.203

Fotoalbum

Wilhelminastraat 47 Eijsden
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim wonen op een prachtige plek in het historische centrum van Eijsden. Aan de Wilhelminastraat staat dit imposante herenhuis uit 1905, gerenoveerd en verbouwd tot een zeer ruime woning met karakter. Achter de prachtige voorgevel vindt u een indrukwekkende woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, royale woon-/eetkamer en meerdere bijgebouwen. Zowel het dakterras op de 1e verdieping als het terras op de begane grond heeft een uitstekende zonligging. Typering: De ligging in het historische centrum is fraai, met de Diepstraat op een paar minuten lopen. Geniet van de sfeer in dit bijzondere stukje Eijsden, met het prachtige kasteel aan de zuidkant en het Bat aan de kant van de Maas. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus- en treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het Vrijthof in Maastricht bevindt zich op circa 10 kilometer afstand. Indeling: Souterrain: Onder het voorste deel van het herenhuis bevindt zich het souterrain, met gewelfde plafonds van circa 2,16 meter hoog. In kelder I (circa 4,12 m x 4,39 m) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,28 m x 4,39 m) is net iets groter. Beide ruimtes zijn verwarmd en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Begane grond: U ziet een deur aan de voorzijde, in het midden van de fraaie gevel. Deze deur is niet in gebruik, dus om naar binnen te gaan loopt u naar de dubbele deur aan de rechterzijde. Beide deuren geven toegang tot de royale ontvangsthal (circa 3,94 m x 2,86 m), met een meer dan 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. De prachtige tegelvloer ligt ook in het tweede deel van de hal, die onder andere toegang biedt tot het gastentoilet en de cv-ruimte. In deze ruimte hangt een HR-ketel (Intergas, eigendom). Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken (circa 8,59 m x 4,39 m), met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de deur. Bij het plafond ziet u niet alleen inbouwverlichting, maar ook ingebouwde speakers en er is de aansluiting voor een beamer. De moderne keukenopstelling, met een kook-/ziteiland en een grote kastenwand, is een fraaie verschijning. Bij het spoelgedeelte hangt een airco-unit en alle inbouwapparatuur van Miele is ingebouwd: een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer (circa 3,94 m x 3,67 m), waar een zeer grote maatwerk kastenwand direct uw aandacht trekt. Er is plek voor een grote eettafel in deze fraaie ruimte, die grenst aan een ruimte (circa 3,69 m x 1,95 m) met een grote lichtkoepel. In dit huis kunt u niet alleen ruim wonen, maar ook vanuit huis werken. De werkkamer (circa 3,69 m x 2,86 m) is een zeer lichte ruimte, met trendy behang op een van de wanden. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt, wat in combinatie met de badkamer (circa 3,69 m x 1,78 m) de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een multifunctioneel bijgebouw (circa 7,68/5,25 m x 5,01 m), klaar voor een nieuwe invulling. Wordt dit een berging, hobbyruimte, uw atelier of heeft u een ander idee? Een voordeel is de eigen entree vanaf de binnenplaats, met een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De dubbele berging, voor de fietsen en andere spullen, heeft een totale oppervlakte van circa 5,72 m x 2,99 m meter. Het is mogelijk om deze berging te verbouwen tot een garage. Eerste verdieping: Sommige slaapkamers hebben het formaat van een hotelsuite. Dat geldt zeker voor de master bedroom (slaapkamer I), van circa 8,59 m x 4,48 meter. Deze slaapkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en een fraai kleedgedeelte met een dubbele maatwerk kastenwand. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,96 m x 3,82 m), met een deur naar het dakterras (circa 9,14 m x 3,69 m). De badkamer (circa 2,55 m x 2,68 m) is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Lichte, warme kleuren en mooie materialen maken deze badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. Slaapkamer III (circa 4,22 m x 3,61 m) en slaapkamer IV (circa 4,95 m x 3,65/2,90 m) zijn aan de achterzijde. De grootste kamer is echter slaapkamer V (circa 8,88 m x 4,41/3,68 m), over de hele breedte van het huis. In deze kamer hangt de tweede HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1905 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 281 m2, inhoud circa 1210 m3 Perceeloppervlakte: 299 m2 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas, 2015, eigendom) Airco-unit (verwarmen en koelen) in de keuken en master bedroom Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Schilderwerk kozijnen en reiniging voorgevel in 2024 Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2024 Badkamer verniewd in 2022 Asbest: Niet bekend Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
281 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
1210 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.