Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Wilhelminastraat 47

6245AV Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 2.203

Fotogalerij

Wilhelminastraat 47 Eijsden
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim wonen op een prachtige plek in het historische centrum van Eijsden. Aan de Wilhelminastraat staat dit imposante herenhuis uit 1905, gerenoveerd en verbouwd tot een zeer ruime woning met karakter. Achter de prachtige voorgevel vindt u een indrukwekkende woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, royale woon-/eetkamer en meerdere bijgebouwen. Zowel het dakterras op de 1e verdieping als het terras op de begane grond heeft een uitstekende zonligging. Typering: De ligging in het historische centrum is fraai, met de Diepstraat op een paar minuten lopen. Geniet van de sfeer in dit bijzondere stukje Eijsden, met het prachtige kasteel aan de zuidkant en het Bat aan de kant van de Maas. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus- en treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het Vrijthof in Maastricht bevindt zich op circa 10 kilometer afstand. Indeling: Souterrain: Onder het voorste deel van het herenhuis bevindt zich het souterrain, met gewelfde plafonds van circa 2,16 meter hoog. In kelder I (circa 4,12 m x 4,39 m) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,28 m x 4,39 m) is net iets groter. Beide ruimtes zijn verwarmd en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Begane grond: U ziet een deur aan de voorzijde, in het midden van de fraaie gevel. Deze deur is niet in gebruik, dus om naar binnen te gaan loopt u naar de dubbele deur aan de rechterzijde. Beide deuren geven toegang tot de royale ontvangsthal (circa 3,94 m x 2,86 m), met een meer dan 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. De prachtige tegelvloer ligt ook in het tweede deel van de hal, die onder andere toegang biedt tot het gastentoilet en de cv-ruimte. In deze ruimte hangt een HR-ketel (Intergas, eigendom). Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken (circa 8,59 m x 4,39 m), met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de deur. Bij het plafond ziet u niet alleen inbouwverlichting, maar ook ingebouwde speakers en er is de aansluiting voor een beamer. De moderne keukenopstelling, met een kook-/ziteiland en een grote kastenwand, is een fraaie verschijning. Bij het spoelgedeelte hangt een airco-unit en alle inbouwapparatuur van Miele is ingebouwd: een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer (circa 3,94 m x 3,67 m), waar een zeer grote maatwerk kastenwand direct uw aandacht trekt. Er is plek voor een grote eettafel in deze fraaie ruimte, die grenst aan een ruimte (circa 3,69 m x 1,95 m) met een grote lichtkoepel. In dit huis kunt u niet alleen ruim wonen, maar ook vanuit huis werken. De werkkamer (circa 3,69 m x 2,86 m) is een zeer lichte ruimte, met trendy behang op een van de wanden. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt, wat in combinatie met de badkamer (circa 3,69 m x 1,78 m) de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een multifunctioneel bijgebouw (circa 7,68/5,25 m x 5,01 m), klaar voor een nieuwe invulling. Wordt dit een berging, hobbyruimte, uw atelier of heeft u een ander idee? Een voordeel is de eigen entree vanaf de binnenplaats, met een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De dubbele berging, voor de fietsen en andere spullen, heeft een totale oppervlakte van circa 5,72 m x 2,99 m meter. Het is mogelijk om deze berging te verbouwen tot een garage. Eerste verdieping: Sommige slaapkamers hebben het formaat van een hotelsuite. Dat geldt zeker voor de master bedroom (slaapkamer I), van circa 8,59 m x 4,48 meter. Deze slaapkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en een fraai kleedgedeelte met een dubbele maatwerk kastenwand. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,96 m x 3,82 m), met een deur naar het dakterras (circa 9,14 m x 3,69 m). De badkamer (circa 2,55 m x 2,68 m) is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Lichte, warme kleuren en mooie materialen maken deze badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. Slaapkamer III (circa 4,22 m x 3,61 m) en slaapkamer IV (circa 4,95 m x 3,65/2,90 m) zijn aan de achterzijde. De grootste kamer is echter slaapkamer V (circa 8,88 m x 4,41/3,68 m), over de hele breedte van het huis. In deze kamer hangt de tweede HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1905 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 281 m2, inhoud circa 1210 m3 Perceeloppervlakte: 299 m2 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas, 2015, eigendom) Airco-unit (verwarmen en koelen) in de keuken en master bedroom Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Schilderwerk kozijnen en reiniging voorgevel in 2024 Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2024 Badkamer verniewd in 2022 Asbest: Niet bekend Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
1210 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.