Aller directement au contenu
Logo de Tijs & Cyril Makelaardij

Wilhelminastraat 47

6245AV Eijsden • Limburg

Disponible

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 2.203

Galerie de photos

Wilhelminastraat 47 Eijsden
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim wonen op een prachtige plek in het historische centrum van Eijsden. Aan de Wilhelminastraat staat dit imposante herenhuis uit 1905, gerenoveerd en verbouwd tot een zeer ruime woning met karakter. Achter de prachtige voorgevel vindt u een indrukwekkende woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, royale woon-/eetkamer en meerdere bijgebouwen. Zowel het dakterras op de 1e verdieping als het terras op de begane grond heeft een uitstekende zonligging. Typering: De ligging in het historische centrum is fraai, met de Diepstraat op een paar minuten lopen. Geniet van de sfeer in dit bijzondere stukje Eijsden, met het prachtige kasteel aan de zuidkant en het Bat aan de kant van de Maas. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus- en treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het Vrijthof in Maastricht bevindt zich op circa 10 kilometer afstand. Indeling: Souterrain: Onder het voorste deel van het herenhuis bevindt zich het souterrain, met gewelfde plafonds van circa 2,16 meter hoog. In kelder I (circa 4,12 m x 4,39 m) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,28 m x 4,39 m) is net iets groter. Beide ruimtes zijn verwarmd en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Begane grond: U ziet een deur aan de voorzijde, in het midden van de fraaie gevel. Deze deur is niet in gebruik, dus om naar binnen te gaan loopt u naar de dubbele deur aan de rechterzijde. Beide deuren geven toegang tot de royale ontvangsthal (circa 3,94 m x 2,86 m), met een meer dan 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. De prachtige tegelvloer ligt ook in het tweede deel van de hal, die onder andere toegang biedt tot het gastentoilet en de cv-ruimte. In deze ruimte hangt een HR-ketel (Intergas, eigendom). Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken (circa 8,59 m x 4,39 m), met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de deur. Bij het plafond ziet u niet alleen inbouwverlichting, maar ook ingebouwde speakers en er is de aansluiting voor een beamer. De moderne keukenopstelling, met een kook-/ziteiland en een grote kastenwand, is een fraaie verschijning. Bij het spoelgedeelte hangt een airco-unit en alle inbouwapparatuur van Miele is ingebouwd: een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer (circa 3,94 m x 3,67 m), waar een zeer grote maatwerk kastenwand direct uw aandacht trekt. Er is plek voor een grote eettafel in deze fraaie ruimte, die grenst aan een ruimte (circa 3,69 m x 1,95 m) met een grote lichtkoepel. In dit huis kunt u niet alleen ruim wonen, maar ook vanuit huis werken. De werkkamer (circa 3,69 m x 2,86 m) is een zeer lichte ruimte, met trendy behang op een van de wanden. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt, wat in combinatie met de badkamer (circa 3,69 m x 1,78 m) de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een multifunctioneel bijgebouw (circa 7,68/5,25 m x 5,01 m), klaar voor een nieuwe invulling. Wordt dit een berging, hobbyruimte, uw atelier of heeft u een ander idee? Een voordeel is de eigen entree vanaf de binnenplaats, met een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De dubbele berging, voor de fietsen en andere spullen, heeft een totale oppervlakte van circa 5,72 m x 2,99 m meter. Het is mogelijk om deze berging te verbouwen tot een garage. Eerste verdieping: Sommige slaapkamers hebben het formaat van een hotelsuite. Dat geldt zeker voor de master bedroom (slaapkamer I), van circa 8,59 m x 4,48 meter. Deze slaapkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en een fraai kleedgedeelte met een dubbele maatwerk kastenwand. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,96 m x 3,82 m), met een deur naar het dakterras (circa 9,14 m x 3,69 m). De badkamer (circa 2,55 m x 2,68 m) is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Lichte, warme kleuren en mooie materialen maken deze badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. Slaapkamer III (circa 4,22 m x 3,61 m) en slaapkamer IV (circa 4,95 m x 3,65/2,90 m) zijn aan de achterzijde. De grootste kamer is echter slaapkamer V (circa 8,88 m x 4,41/3,68 m), over de hele breedte van het huis. In deze kamer hangt de tweede HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1905 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 281 m2, inhoud circa 1210 m3 Perceeloppervlakte: 299 m2 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas, 2015, eigendom) Airco-unit (verwarmen en koelen) in de keuken en master bedroom Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Schilderwerk kozijnen en reiniging voorgevel in 2024 Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2024 Badkamer verniewd in 2022 Asbest: Niet bekend Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
281 m²
Superficie du terrain
299 m²
Contenu
1210 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.