Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Diepstraat 25

6245BJ Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 3.458

Fotoalbum

Diepstraat 25 Eijsden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een geliefde en centrale locatie in het historische hart van Eijsden, aan de karakteristieke Diepstraat, bieden wij deze statige en sfeervolle woning uit circa 1700 aan. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Extra bijzonder is het royale perceel van circa 480 m² waarop de woning is gelegen. Kenmerkend voor deze woning is dat deze onder andere beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, een badkamer op de begane grond en een ruime zolderverdieping die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, groene tuin met veel privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim bijgebouw dat zich uitstekend leent voor multifunctioneel gebruik, zoals een hobbyruimte, atelier of extra opslagruimte. De woning vormt een uitstekende basis voor kopers die het geheel naar eigen smaak willen moderniseren en optimaliseren, met behoud van de authentieke uitstraling en charmante elementen uit het begin van de 18e eeuw. De Diepstraat ligt in het levendige en historische centrum van Eijsden. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Ook de sfeervolle terrassen aan de Maas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Maastricht, dat op circa 10 autominuten ligt. Hierdoor zijn onder andere het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse overige stedelijke voorzieningen uitstekend bereikbaar. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een ruime, gewelfde kelder van circa 18 m², een ideale plek voor het opslaan van voorraad, proviand of het bewaren van wijn. -Begane grond: Via de royale entree van circa 12 m² betreedt u de woning, waar direct het karakter en de sfeer van het geheel zichtbaar worden. De hal is stijlvol afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, wasruimte, gelijkvloerse badkamer en de woonkamer. Daarnaast bevinden zich hier de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Via een doorgang bereikt u de tweede gang, vanwaar de keuken, de betegelde toiletruimte, de multifunctionele ruimte en de achtertuin toegankelijk zijn. De woonkamer van circa 22 m² vormt een sfeervolle leefruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de zichtbare balken aan het plafond en de schouw met gaskachel het geheel extra karakter en warmte geven. De nette tegelvloer versterkt de klassieke en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken. De keuken van circa 12 m² is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor een lichte en aangename kookruimte ontstaat. De betegelde wasruimte van circa 5 m² is een praktische toevoeging met witgoedaansluiting en biedt tevens ruimte voor opslag of huishoudelijke werkzaamheden. Desgewenst kan de wasruimte worden verplaatst naar een andere ruimte, waardoor deze ruimte zich ook uitstekend leent als fietsberging, praktisch gelegen direct nabij de voordeur. De gelijkvloerse badkamer van circa 3 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassende ruimte, namelijk een royale multifunctionele ruimte van circa 20 m², eveneens afgewerkt met een authentieke tegelvloer. Deze ruimte is zeer veelzijdig en geschikt als thuiswerkplek, speelkamer kinderen, slaapkamer op de begane grond of gewoon een verlenging van de woonkamer/keuken. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de vlizotrap naar de zolderverdieping. Op één kamer na zijn alle slaapkamers voorzien van een handige wastafel. • Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer van circa 24 m² beschikt over karakteristieke balkenpartijen aan het plafond. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van circa 15 m² is eveneens voorzien van fraaie balken. • Slaapkamer 3: Deze kamer van circa 14 m² is praktisch van formaat en prettig in te richten. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is circa 13 m². -Zolder: Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de royale zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 85 m². De ruimte is voorzien van zichtbaar spant en deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor aanpassingen. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunnen hier eenvoudig extra kamers worden gerealiseerd. De zolder is daarmee uitermate geschikt als uitbreiding van de woonruimte en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te delen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie. -Bijgebouw tuin: In de tuin bevindt zich een royaal bijgebouw van circa 16 m², bereikbaar via de achtertuin. Via een trap is de verdieping bereikbaar. -Tuin: Het meest verrassende is misschien nog wel de tuin. De diepe achtertuin is bereikbaar vanuit de gang en de multifunctionele ruimte en biedt veel privacy (geen achteringang aanwezig). De tuin is aangelegd met een ruim terras, diverse groenborders en een fijne overkapping. Vanuit de tuin is het bijgebouw direct bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging van circa 3 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en materialen. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld met extra terrassen, een gazon, moestuin of speelplek. Of u nu wilt ontspannen, buiten wilt eten of genieten van het buitenleven, deze tuin biedt alle mogelijkheden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande, statige woning met multifunctionele ruimte en bijgebouw, gelegen in de geliefde Diepstraat in de historische kern van Eijsden. • Voor de nieuwe eigenaar bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning (prijspeil begin 2026 circa € 80,-, prijswijzigingen voorbehouden), mits wordt voldaan aan de voorwaarden van de gemeente. • Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels enkele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit Excellent, bouwjaar onbekend) • Energielabel: G. Met nog mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
480 m²
Inhalt
878 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.