Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Pastoor Starmansstraat 25

6245MJ Eijsden • Limburg

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Pastoor Starmansstraat 25 Eijsden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Ruimte, privacy en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Oost-Maarland In het geliefde kerkdorp Oost-Maarland, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten, mogen wij u deze verrassend ruime geschakelde woning met extra grote garage, eigen oprit en privacy rijke tuin aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, vier volwaardige slaapkamers en een fijne tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. Binnen treft u een solide basis met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Hierdoor krijgt u de kans om uw eigen droomwoning te creëren, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte, ligging of functionaliteit. Ook de locatie is een belangrijk pluspunt. Oost-Maarland staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, met wandel- en fietsmogelijkheden direct in de omgeving. Tegelijkertijd bevinden winkels (zowel in Maastricht als in Eijsden), scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Bovendien zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten uitstekend bereikbaar. Kortom: een ruime gezinswoning met een grote garage, vier slaapkamers, energielabel A en volop mogelijkheden voor de toekomst, gelegen op een rustige locatie met zowel natuur als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree van circa 5 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de garderobe, de woonkamer met semi-open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Om de mogelijkheden van deze ruimte inzichtelijk te maken, is tevens een impressiefoto toegevoegd waarop enkele beperkte moderniseringen zijn weergegeven. De woonkamer met semi-open keuken vormt met een totale oppervlakte van circa 39 m² het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eethoek te creëren. De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14,5 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8 m². • Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale vierde slaapkamer. • Slaapkamer 4: Een zeer royale slaapkamer van circa 27,5 m², voorzien van een grote dakkapel en een praktische wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel handige bergruimte achter de knieschotten. In een aparte kastruimte bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2025, Huur). -Garage: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een garage van circa 16 m² met aansluitend een ruime berging van circa 13 m². De garage is zowel vanuit de tuin als via de elektrisch bedienbare poort aan de oprit bereikbaar en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is dus eigenlijk bijna dubbel. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging, eveneens voorzien van elektra en water. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor opslag, kluswerkzaamheden of het uitoefenen van een hobby, bedrijf aan huis etc. Samen zorgen de garage en aansluitende extra gedeelte van de garage (berging) voor een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte, wat het wooncomfort van deze woning verder vergroot. -Tuin: De ruime, volledig omheinde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de garage en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 23,5 m², waar het heerlijk overdekt zitten is tijdens lange zomeravonden of juist beschut op minder zonnige dagen. Verder is de ruimte er in de tuin, en zijn er voor een nieuwe eigenaar voldoende mogelijkheden voor het toevoegen van gras of het juist onderhoudsvriendelijk aanhouden zoals het nu is. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, geschakelde woning met garage en oprit, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: Volledig voorzien van rolluiken. • Verwarming: Cv-installatie (Intergas, 2025, Huur). • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
218 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
INTERGAS KK HRE 36/30 CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en zitbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.