Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 3

6245RL Eijsden • Limburg

Available

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.488

Photo Gallery

Lijster 3 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze meer dan instapklare woning uit 2015 met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning is modern en verzorgd afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers biedt het geheel een comfortabel thuis voor zowel gezinnen als stellen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verfraaid, waardoor deze zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken is. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden. Kortom: een moderne, uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke en centraal gelegen plek. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De royale woonkamer en keuken (samen ca. 44,5 m²) kenmerken zich door veel lichtinval en een ruime, open indeling. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in directe verbinding met de tuin. Via de grote schuifpui met paneelgordijnen bereikt u de serre/tuinkamer, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast, ideaal als extra bergruimte. Bij de keuken en naast de voordeur zijn screens op Solar met afstandsbediening aanwezig. De moderne, witte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze maatwerk keuken heeft een strak, greep loos design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van 'Novy', afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (overige apparatuur van Siemens). De doorlopende tegelvloer vanuit de hal versterkt het gevoel van rust en eenheid op de begane grond. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte, hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer en twee separate bergruimtes bevinden. Deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot met een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. • Berging 1: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en momenteel ingericht als inloopkast met interieurbouw, maatwerk kasten en eveneens voorzien van een dakkapel. • Berging 2: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en ingericht met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter maatkasten en een werkblad. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2025, Nefit) hier gesitueerd. Ook deze ruimte profiteert van de doorlopende dakkapel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering van ca. 16 m², bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag. -Garage: De geïsoleerde garage (ca. 23 m²) is bereikbaar via de oprit en vanuit de serre/tuinkamer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is deze uitgerust met een maatwerk keukenblok inclusief werkblad en spoelbak, wat de ruimte multifunctioneel maakt. Met aanwezige elektra- en wateraansluitingen is deze garage uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte of het plaatsen van extra witgoed of koel-/vriesapparatuur. Er is ruimte voor het parkeren van één auto. -Tuin: De fraai aangelegde tuin is een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte, perfect om te ontspannen en te genieten. De tuin is ingericht met een ruim gazon, een veranda en een luxe serre/tuinkamer van ca. 17 m², direct grenzend aan de woonkamer. Deze serre is voorzien van een lichtstraat en een glazen schuifwand, waardoor u het hele jaar door comfortabel van deze ruimte gebruik kunt maken. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda met een hoogwaardige vlondervloer en sfeervolle verlichting, een ideale plek om in alle rust te zitten. Tevens hebben de huidige eigenaren een degelijk tuinhuis van Douglashout (ca. 10 m²) geplaatst. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, krachtstroom en praktische legplanken, waardoor het perfect geschikt is voor het opbergen van tuinmaterialen en gereedschap. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige woning met garage, gelegen op een prettige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van het dakkapel. Deze zijn van kunststof. HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2025, Nefit). • Vloerverwarming: De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • De gehele woning is voorzien van rolluiken op solar bediening met handzender (op twee dakkapellen achter na, die zijn handmatig). • De woning is voorzien van Verisure Alarmsysteem met meldkamer en contract, welke over te nemen is. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
257 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.