Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Emmastraat 70 A

6245HZ Eijsden • Limburg

Disponible

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 3.584

Galerie de photos

Emmastraat 70 A Eijsden
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen. Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte woonomgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot de achtertuin. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: Via de vaste trap op de derde slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40 m². Door de lagere nokhoogte leent deze ruimte zich met name uitstekend als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de berging, die tevens toegankelijk is vanaf de oprit. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch bereikbaar. Het aanwezige terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl er voldoende ruimte overblijft om de tuin naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten, deze tuin biedt daarvoor diverse mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Kortom, een verzorgde woning met drie slaapkamers, een praktische indeling, eigen oprit, zonnepanelen en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Eijsden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in Eijsden. • Een gedeelte aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten. • Handig is de grote oprit/parkeerplekken. De aanwezige kiezelstrook wordt door de huidige eigenaar gebruikt en bestaat deels uit eigendom en deels uit grond in bruikleen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Er is een airco aanwezig in de woonkamer. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

3,02%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
389 m³
Autre espace intérieur
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.