Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Emmastraat 70 A

6245HZ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.584

Fotogalerij

Emmastraat 70 A Eijsden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen. Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte woonomgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot de achtertuin. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: Via de vaste trap op de derde slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40 m². Door de lagere nokhoogte leent deze ruimte zich met name uitstekend als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de berging, die tevens toegankelijk is vanaf de oprit. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch bereikbaar. Het aanwezige terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl er voldoende ruimte overblijft om de tuin naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten, deze tuin biedt daarvoor diverse mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Kortom, een verzorgde woning met drie slaapkamers, een praktische indeling, eigen oprit, zonnepanelen en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Eijsden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in Eijsden. • Een gedeelte aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten. • Handig is de grote oprit/parkeerplekken. De aanwezige kiezelstrook wordt door de huidige eigenaar gebruikt en bestaat deels uit eigendom en deels uit grond in bruikleen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Er is een airco aanwezig in de woonkamer. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.