Einwohner
9.598
Letztes Jahr: 2026
Emmastraat 70 A
6245HZ Eijsden • Limburg
Verfügbar
€ 319.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230
2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230
Kaufpreis /m²: € 3.584
Fotoalbum
Beschreibung
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen. Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte woonomgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot de achtertuin. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: Via de vaste trap op de derde slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40 m². Door de lagere nokhoogte leent deze ruimte zich met name uitstekend als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de berging, die tevens toegankelijk is vanaf de oprit. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch bereikbaar. Het aanwezige terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl er voldoende ruimte overblijft om de tuin naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten, deze tuin biedt daarvoor diverse mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Kortom, een verzorgde woning met drie slaapkamers, een praktische indeling, eigen oprit, zonnepanelen en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Eijsden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in Eijsden. • Een gedeelte aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten. • Handig is de grote oprit/parkeerplekken. De aanwezige kiezelstrook wordt door de huidige eigenaar gebruikt en bestaat deels uit eigendom en deels uit grond in bruikleen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Er is een airco aanwezig in de woonkamer. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Hypothek berekenen
€ 319.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230
2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230
3,02%
Jährlich
%
€ 15.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 319.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 175 m²
- Inhalt
- 389 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1982
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Eijsden auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden
Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 399.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
238
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.149
Bezeichnung C
836
Bezeichnung B
616
Bezeichnung D
518
Bezeichnung G
497
Bezeichnung F
360
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A+
92
Bezeichnung A+++
44
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 1.050 • Strom: 3.140
Appartement
Gas: 640 • Strom: 1.920
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.010
Betriebsaktivität in Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer Häuser in Eijsden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Veldje 38
6245CT Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 3.621/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kiezelkuilweg Mesch 12
Eijsden
€ 1.195.000 k.k.
€ 3.557/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 336 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Pastoor Starmansstraat 25
6245MJ Eijsden
€ 399.000 k.k.
€ 3.270/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spriemenstraat 1
6245BX Eijsden
€ 820 p/m
€ 18/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Kriekenstraat 6
6245EA Eijsden
€ 395.000 k.k.
€ 4.115/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 325 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rijksweg 241
6245LZ Eijsden
€ 1.250 p/m
€ 13/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Koekoeksbloem 84
6245TC Eijsden
€ 519.000 k.k.
€ 4.152/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Diepstraat 25
6245BJ Eijsden
€ 619.000 k.k.
€ 3.458/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 480 m²
- Schlafzimmer
- 4
