Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Emmastraat 70 A

6245HZ Eijsden • Limburg

Available

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.584

Photo Gallery

Emmastraat 70 A Eijsden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen. Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik. -Indeling: -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte woonomgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot de achtertuin. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Daarnaast is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: Via de vaste trap op de derde slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40 m². Door de lagere nokhoogte leent deze ruimte zich met name uitstekend als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom). -Tuin: De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de berging, die tevens toegankelijk is vanaf de oprit. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch bereikbaar. Het aanwezige terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl er voldoende ruimte overblijft om de tuin naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten, deze tuin biedt daarvoor diverse mogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden. Kortom, een verzorgde woning met drie slaapkamers, een praktische indeling, eigen oprit, zonnepanelen en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Eijsden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in Eijsden. • Een gedeelte aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten. • Handig is de grote oprit/parkeerplekken. De aanwezige kiezelstrook wordt door de huidige eigenaar gebruikt en bestaat deels uit eigendom en deels uit grond in bruikleen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Er is een airco aanwezig in de woonkamer. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

3,02%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
175 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.