Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Veldje 38

6245CT Eijsden • Limburg

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.621

Photo Gallery

Veldje 38 Eijsden
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan het Veldje 38 in Eijsden bevindt zich deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2017. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt een comfortabele en eigentijdse woonomgeving met drie ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de rustige en kindvriendelijke ligging, gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. Begane grond: Via de ruime entree bereikt u de hal met meterkast, moderne toiletruimte, praktische berging en toegang tot de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging biedt praktische opslagruimte en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2017, eigendom). De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime woonkamer met open keuken beslaat gezamenlijk ca. 45 m² en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de tuindeur aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast voor extra opslagruimte. De moderne keuken van ca. 8 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vaatwasser en een aansluiting voor een Quooker. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer van ca. 14 m² beschikt over airconditioning en een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer is ca. 10 m² groot en eveneens voorzien van airconditioning en rolluiken. De volledig betegelde badkamer van ca. 5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping waar zich de royale derde slaapkamer van ca. 25 m² bevindt. Deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en praktische bergruimtes in de schuine dakdelen. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via een achterom. De tuin is volledig omsloten en voorzien van een ruim terras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 6 m². Bijzonderheden: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerde woning uit 2017; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Alle slaapkamers voorzien van airconditioning (2025); - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen in het geliefde Eijsden, op een rustige en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het treinstation bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast staat Eijsden bekend om de gezellige horecagelegenheden en terrasjes langs de Maas. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Ook beschikt Eijsden over uitstekende trein- en busverbindingen richting Maastricht en Luik. De combinatie van een dorpse sfeer, goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

3,02%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
163 m²
Content
450 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.