Ir directamente al contenido
Logotipo de Tijs & Cyril Makelaardij

Wilhelminastraat 69

6245AV Eijsden • Limburg

Vendido

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 3.314

Galería de fotos

Wilhelminastraat 69 Eijsden
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Klassiek, gerenoveerd herenhuis in Eijsden met 6 slaapkamers, 2 badkamer en een diepe tuin. ‘La vie est belle!’ Aan de zuidkant van het centrum van Eijsden, nabij natuur- en wandelgebied het Caestertveld, staat dit klassieke herenhuis uit 1903, dat in 1997 is gerenoveerd. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer en een diepe tuin is dit het perfecte voor een gezin, om vanuit huis te werken en om familie of vrienden uit binnen- en buitenland te ontvangen. Er zijn vele originele elementen behouden, die het huis een onweerstaanbare aantrekkingskracht geven. Typering: De ligging is heel centraal, op loopafstand van het centrum en om de hoek van het treinstation. Na een paar minuten fietsen bereikt u het sportpark en via de Diepstraat bereikt u het Bat, waar u bij een van de restaurants met terrassen kunt genieten van het prachtige uitzicht naar de Maas. In Eijsden zijn diverse basisscholen, een zwembad, meerdere supermarkten en een goede bus-/treinverbinding met Maastricht. Souterrain: Het souterrain is momenteel in gebruik als wijnkelder en biedt daarnaast ruimte voor extra opslag. Begane grond: De hal (circa 8,98 x 1,79) is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van stijl en karakter. Het ornamentenplafond heeft een hoogte van circa 3,60 meter en de bordestrap, tegelvloer en paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan de rechterzijde is een fraaie kantoorruimte/hobbyruimte (circa 2,97 x 2,92) met een houten vloer en een tegeltableau, wat de plek markeert waar vroeger een kachel stond. De naastgelegen toiletruimte is uitgevoerd in een fraaie stijl, goed passend bij de rest van de woning. De woonkamer (circa 8,98 x 4,23) heeft een mooie en-suite verdeling, een houten vloer, een prachtige schouw in de voorkamer en een schouw met open haard in de achterkamer. De voorkamer is ingericht als tv-kamer en de achterkamer als zitkamer, met uitzicht naar de diepe tuin. Fraaie details zijn de raamluiken en hoge ornamentenplafonds met sierlijsten. Verrassend is de grootte van de eetkeuken (circa 15 m2), die grenst aan de serre van circa 19 m2. De keukenopstelling bestaat uit meerdere modules en de apparatuur van Bosch, Neff en Miele is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De serre, met een houten vloer, heeft een speels hoogteverschil in het plafond en een mooie raamindeling, die voor veel lichtinval zorgt. Het uitzicht naar de diepe tuin maakt de serre tot een geliefde plek bij de huidige bewoners. Niet alleen de serre, maar ook de tuin heeft een grote aantrekkingskracht. Kinderen kunnen er volop spelen, er is altijd een plek om in de zon te zitten en voor de tuinliefhebber is er genoeg groen. De diepte van de tuin maakt van dit huis het perfecte huis voor een gezin en het aanleggen van een moestuin. Eerste verdieping: De klassieke indeling, met de overloop in het midden, is behouden. Ook op deze verdieping wordt de sfeer bepaald voor de hoge plafonds, grote ramen, paneeldeuren en andere originele elementen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,61 x 4,24) en slaapkamer II (circa 4,73 x 2,99). De tussengelegen badkamer (circa 3,25 x 1,78) met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel is vanaf de overloop te bereiken. Vanuit slaapkamer III (circa 4,24 x 4,26) en slaapkamer IV (circa 4,25 x 2,98) heeft u prachtig uitzicht naar de diepe tuin. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping, te bereiken via de bordestrap, zijn nog twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer V (circa 3,35 x 4,27) met drie grote dakramen, en slaapkamer VI (circa 4,32 x 3,10) met een wastafel, zijn aan de achterzijde. De badkamer (circa 3,16 x 1,13) is ingedeeld met een douche, toilet en een klassieke wastafel. Aan de voorzijde zijn twee bergingen van circa 5,67 x 4,30 en 5,03 x 3,46 meter. In de laatstgenoemde berging is de opstelling van de wasapparatuur en de boiler. Algemeen: Bouwjaar: 1903, gerenoveerd in 1997. In 2023 zijn elf nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn twee slaapkamers vernieuwd. In 2024 is aan de voorzijde van de woning een nieuwe dakgoot aangebracht. Perceeloppervlakte: 855 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 264 m2, inhoud circa 1284 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2006, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023/2024 Zes slaapkamers en twee badkamers Kantoor/werkkamer op de begane grond Diepe achtertuin met een eigen achterom en een parkachtige uitstraling Energielabel: F Asbest: niet bekend Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
264 m²
Área del lote
855 m²
Contenido
1284 m³
Otra zona interior
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
19-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.