Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Wilhelminastraat 69

6245AV Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Wilhelminastraat 69 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Klassiek, gerenoveerd herenhuis in Eijsden met 6 slaapkamers, 2 badkamer en een diepe tuin. ‘La vie est belle!’ Aan de zuidkant van het centrum van Eijsden, nabij natuur- en wandelgebied het Caestertveld, staat dit klassieke herenhuis uit 1903, dat in 1997 is gerenoveerd. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer en een diepe tuin is dit het perfecte voor een gezin, om vanuit huis te werken en om familie of vrienden uit binnen- en buitenland te ontvangen. Er zijn vele originele elementen behouden, die het huis een onweerstaanbare aantrekkingskracht geven. Typering: De ligging is heel centraal, op loopafstand van het centrum en om de hoek van het treinstation. Na een paar minuten fietsen bereikt u het sportpark en via de Diepstraat bereikt u het Bat, waar u bij een van de restaurants met terrassen kunt genieten van het prachtige uitzicht naar de Maas. In Eijsden zijn diverse basisscholen, een zwembad, meerdere supermarkten en een goede bus-/treinverbinding met Maastricht. Souterrain: Het souterrain is momenteel in gebruik als wijnkelder en biedt daarnaast ruimte voor extra opslag. Begane grond: De hal (circa 8,98 x 1,79) is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van stijl en karakter. Het ornamentenplafond heeft een hoogte van circa 3,60 meter en de bordestrap, tegelvloer en paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan de rechterzijde is een fraaie kantoorruimte/hobbyruimte (circa 2,97 x 2,92) met een houten vloer en een tegeltableau, wat de plek markeert waar vroeger een kachel stond. De naastgelegen toiletruimte is uitgevoerd in een fraaie stijl, goed passend bij de rest van de woning. De woonkamer (circa 8,98 x 4,23) heeft een mooie en-suite verdeling, een houten vloer, een prachtige schouw in de voorkamer en een schouw met open haard in de achterkamer. De voorkamer is ingericht als tv-kamer en de achterkamer als zitkamer, met uitzicht naar de diepe tuin. Fraaie details zijn de raamluiken en hoge ornamentenplafonds met sierlijsten. Verrassend is de grootte van de eetkeuken (circa 15 m2), die grenst aan de serre van circa 19 m2. De keukenopstelling bestaat uit meerdere modules en de apparatuur van Bosch, Neff en Miele is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De serre, met een houten vloer, heeft een speels hoogteverschil in het plafond en een mooie raamindeling, die voor veel lichtinval zorgt. Het uitzicht naar de diepe tuin maakt de serre tot een geliefde plek bij de huidige bewoners. Niet alleen de serre, maar ook de tuin heeft een grote aantrekkingskracht. Kinderen kunnen er volop spelen, er is altijd een plek om in de zon te zitten en voor de tuinliefhebber is er genoeg groen. De diepte van de tuin maakt van dit huis het perfecte huis voor een gezin en het aanleggen van een moestuin. Eerste verdieping: De klassieke indeling, met de overloop in het midden, is behouden. Ook op deze verdieping wordt de sfeer bepaald voor de hoge plafonds, grote ramen, paneeldeuren en andere originele elementen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,61 x 4,24) en slaapkamer II (circa 4,73 x 2,99). De tussengelegen badkamer (circa 3,25 x 1,78) met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel is vanaf de overloop te bereiken. Vanuit slaapkamer III (circa 4,24 x 4,26) en slaapkamer IV (circa 4,25 x 2,98) heeft u prachtig uitzicht naar de diepe tuin. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping, te bereiken via de bordestrap, zijn nog twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer V (circa 3,35 x 4,27) met drie grote dakramen, en slaapkamer VI (circa 4,32 x 3,10) met een wastafel, zijn aan de achterzijde. De badkamer (circa 3,16 x 1,13) is ingedeeld met een douche, toilet en een klassieke wastafel. Aan de voorzijde zijn twee bergingen van circa 5,67 x 4,30 en 5,03 x 3,46 meter. In de laatstgenoemde berging is de opstelling van de wasapparatuur en de boiler. Algemeen: Bouwjaar: 1903, gerenoveerd in 1997. In 2023 zijn elf nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn twee slaapkamers vernieuwd. In 2024 is aan de voorzijde van de woning een nieuwe dakgoot aangebracht. Perceeloppervlakte: 855 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 264 m2, inhoud circa 1284 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2006, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023/2024 Zes slaapkamers en twee badkamers Kantoor/werkkamer op de begane grond Diepe achtertuin met een eigen achterom en een parkachtige uitstraling Energielabel: F Asbest: niet bekend Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
855 m²
Inhoud
1284 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.