Direct naar de inhoud
Logo van Kreuwels Vastgoed

Muurbloem 4

6245TM Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Muurbloem 4 Eijsden
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uiterst rustige woonlocatie in Eijsden staat deze solide vrijstaande woning uit 2021, waar hedendaagse architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op een bijzonder uitgebalanceerde manier samenkomen. Met circa 178 m² gebruiksoppervlakte wonen, een levensloopbestendige opzet, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een bijzonder aangename woonbeleving. De woning is gasloos uitgevoerd en het definitieve energielabel A+++, de warmtepomp en het grote aantal zonnepanelen onderstrepen het toekomstbestendige karakter. Kortom, een stijlvol en comfortabel thuis met een rustige, exclusieve uitstraling, modern en volledig in balans. Ervaar de ruimte, de luxe en de rust – we leiden u graag rond! Indeling Ruimte & Sfeer De indeling is ontworpen met oog voor comfortabel en veelzijdig wonen. De begane grond biedt een aangename leefruimte met veel openheid en licht, terwijl de opzet van de woning tegelijk rust en geborgenheid creëert. Via de royale entree/hal met gastentoiletruimte bereikt u middels verdiepingshoge stalen deuren de eetkamer die centraal in de woning is gepositioneerd. De eetkamer staat in directe verbinding met de aan de straatzijde gelegen woonkamer en anderzijds met de luxe keuken, die zicht heeft op de tuin. De keukeninstallatie is van hoge kwaliteit, onder meer voorzien van Miele apparatuur en biedt luxe opties zoals een Quooker kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met directe en dus inpandige toegang tot de garage. Verder beschikt de begane grond aan de tuinzijde over een apart slaapgedeelte met 2 slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en 2e toilet en een separate tuin-/fietsenberging. Daarmee beschikt deze woonlaag zonder enige aanpassing al over een volwaardige gelijkvloerse woonfunctie, wat uitstekend aansluit bij het levensloopbestendige karakter van de woning. Eerste verdieping Comfortabel Wonen Via het lichte trappenhuis waarbij het ontwerp van de architect op slimme wijze voor veel daglichttoetreding zorgt, is de 1e verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers én een eigen tweede badkamer met inloopdouche en 3e toilet. Daarmee is de eerste verdieping geschikt als slaapverdieping voor gezinsleden, maar ook voor het ontvangen van gasten of bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Door de aanwezigheid van meerdere (slaap)kamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping is de woning veelzijdig in gebruik en daarom uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. Tuin Genieten in Privacy De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is zon overgoten (zuid-ligging). Ook de buitenruimte kenmerkt zich als een stijlvolle woonomgeving waarin privacy, comfort, een overdekt terras en een doordacht tuinontwerp op prettige wijze samenkomen. De uiterst rustige ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Direct voor de woning is er een royale oprit. Bijzonderheden Solide, in eigen beheer, gebouwd modern woonhuis met 178 m² gebruiksoppervlakte wonen Gasloos, toekomstbestendig en comfortabel wonen met o.a. energiezuinige aluminium kozijnen, isolerende HR++ beglazing, zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming en topkoeling Elektrische rolluiken en alarminstallatie aanwezig Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en Maastricht Eijsden is een sfeervol en historisch waardevol Maasdorp waar de charme van het Heuvelland en de rust van de Maas op bijzondere wijze samenkomen Aanvaarding in overleg / meerdere opties bespreekbaar Zie de bijlage bij de brochure voor alle overige verkoop voorwaarden

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
740 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
28-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.