Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarskantoor Brabant B.V.

Bergeraclaan 12

5627DV Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 577.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.390

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.540) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 590.390

Precio de compra /m²: € 3.771

Galería de fotos

Bergeraclaan 12 Eindhoven
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

For English see below Moderne tussenwoning met bar/café, twee overkappingen én ideale ligging in Achtse Barrier Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra sfeer en comfort? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Achtse Barrier precies wat je zoekt. De woning is modern afgewerkt, beschikt over twee royale overkappingen voor ultiem buitenleven in elk seizoen én een voormalige garage die is omgetoverd tot sfeervol bar/café – de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of als unieke hobbyruimte. --- Wonen op een ideale locatie De ligging is een van de grootste pluspunten: op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt — winkelcentrum met supermarkten en speciaalzaken, openbaar vervoer, huisarts, tandarts, apotheek en een basisschool om de hoek. Achtse Barrier staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk met een fijne, gemoedelijke sfeer. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2, A50 en A58, en naar ASML rijd je in slechts 15 minuten. --- Indeling Begane grond Entree/hal: PVC-vloer met vloerverwarming, meterkast en schuifdeur naar de keuken. Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Keuken: Open keuken in U-opstelling met veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron en vaatwasser – ideaal voor de kookliefhebber. Woonkamer: Gezellige, lichte woon-/eetkamer met PVC-vloer, vloerverwarming en airconditioning. Verder voorzien van bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het overdekte terras. --- Eerste verdieping Overloop: Met airconditioning en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: PVC-vloer, 2 inbouwkasten met schuifdeuren. Slaapkamer 2: PVC-vloer, 1 inbouwkast. Slaapkamer 3: PVC-vloer. Badkamer: Volledig betegeld, met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en tweede toilet. Voorzien van elektrische vloerverwarming met modern kleurenscherm waarop o.a. de weersverwachting zichtbaar is. --- Tweede verdieping Ruime zolderkamer in gebruik als slaapkamer met airconditioning, twee grote Velux-dakramen en een walk-in-closet. Daarnaast een bergkast met de nieuwe cv-ketel en een nette, praktische opstelling voor was- en droogmachine. --- Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy. Er zijn twee fraaie overkappingen: Aan de woning: met inbouwspots en warmtelampen, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin: met berging en toegang tot de voormalige garage. --- Bar/Café De voormalige garage is omgetoverd tot een sfeervolle bar/caféruimte met baropstelling, kitchenette en airconditioning. Perfect voor borrels, feestjes of als eigen mancave. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar een garage met op afstand bedienbare garagedeur. Direct achter het huis bevindt zich bovendien een grote speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. --- Extra comfort & duurzaamheid De woning beschikt over vier aircosystemen die zowel koelen als verwarmen — een energiezuinige oplossing die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. --- Kortom Een moderne, complete woning in een uitstekende woonomgeving met alles binnen handbereik en verrassend veel extra’s. Hier woon je comfortabel, gezellig en praktisch — mét een unieke twist. --- Modern Terraced House with Private Bar/Café, Two Covered Terraces & Ideal Location in Achtse Barrier Looking for a move-in-ready home with that little extra touch of comfort and charm? This surprisingly spacious terraced house in the popular Achtse Barrier district is exactly what you’ve been searching for. Beautifully finished, featuring two large covered terraces for year-round outdoor living, and a former garage transformed into a cozy private bar/café — the perfect spot for entertaining friends or enjoying your hobby in style. --- Prime Location The location is one of the property’s biggest assets: within walking distance you’ll find shops, supermarkets, public transport, a GP, dentist, pharmacy, and a primary school just around the corner. Achtse Barrier is known for being quiet, green, and family-friendly with a warm, welcoming community atmosphere. By car, you can reach the A2, A50, and A58 motorways in just minutes, and ASML is only a 15-minute drive away. --- Layout Ground Floor Entrance/Hallway: PVC flooring with underfloor heating, fuse box, and sliding door to the kitchen. Fully tiled toilet with wall-mounted closet and sink. Kitchen: Spacious U-shaped kitchen with plenty of storage, gas hob, extractor, combination oven, microwave, and dishwasher – ideal for cooking enthusiasts. Living Room: Bright and inviting living/dining area with PVC flooring, underfloor heating, and air conditioning. Includes a storage closet, stairs to the first floor, and French doors opening onto the covered terrace. --- First Floor Landing: With air conditioning and stairs to the second floor. Bedroom 1: PVC flooring and two built-in wardrobes with sliding doors. Bedroom 2: PVC flooring and one built-in wardrobe. Bedroom 3: PVC flooring. Bathroom: Fully tiled, featuring a walk-in shower, double washbasin unit, and a second toilet. Equipped with electric underfloor heating and a modern display showing, among other things, the weather forecast. --- Second Floor Spacious attic room currently used as a bedroom with air conditioning, two large Velux roof windows, and a walk-in closet. There’s also a storage area housing the new central heating boiler and a neat, practical setup for the washing machine and dryer. --- Garden The well-maintained east-facing garden offers plenty of privacy and includes two beautiful covered terraces: Adjacent to the house: with built-in lighting and heat lamps – perfect for long summer evenings. At the back: with a storage shed and access to the former garage. --- Private Bar/Café The former garage has been transformed into a stylish private bar/café space with a bar counter, kitchenette, and air conditioning. Perfect for parties, get-togethers, or as your very own mancave. If desired, it can easily be converted back into a garage with the remote-controlled door still in place. Directly behind the property is a large playground, ideal for families with children. --- Extra Comfort & Sustainability The home features four air conditioning units that both heat and cool — an energy-efficient system ensuring a comfortable indoor climate year-round. --- In Short A modern, fully equipped home in a great neighborhood with everything within easy reach — and with plenty of surprising extras. Live comfortably, stylishly, and conveniently — with a unique twist. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hipoteca berekenen

€ 577.000

Coste del comprador (estimado): € 13.390

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.540) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 590.390

3,04%

Anualmente

%

€ 28.850

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 577.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
543 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Área del jardín trasero
142 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha ace cw5 ( combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5627

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.