Residents
249.873
Last year: 2026
Bergeraclaan 12
5627DV Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 577.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.390
2% transfer tax (€ 11.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 590.390
Purchase price /m²: € 3.771
Photo Gallery
Description
For English see below Moderne tussenwoning met bar/café, twee overkappingen én ideale ligging in Achtse Barrier Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra sfeer en comfort? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Achtse Barrier precies wat je zoekt. De woning is modern afgewerkt, beschikt over twee royale overkappingen voor ultiem buitenleven in elk seizoen én een voormalige garage die is omgetoverd tot sfeervol bar/café – de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of als unieke hobbyruimte. --- Wonen op een ideale locatie De ligging is een van de grootste pluspunten: op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt — winkelcentrum met supermarkten en speciaalzaken, openbaar vervoer, huisarts, tandarts, apotheek en een basisschool om de hoek. Achtse Barrier staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk met een fijne, gemoedelijke sfeer. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2, A50 en A58, en naar ASML rijd je in slechts 15 minuten. --- Indeling Begane grond Entree/hal: PVC-vloer met vloerverwarming, meterkast en schuifdeur naar de keuken. Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Keuken: Open keuken in U-opstelling met veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron en vaatwasser – ideaal voor de kookliefhebber. Woonkamer: Gezellige, lichte woon-/eetkamer met PVC-vloer, vloerverwarming en airconditioning. Verder voorzien van bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het overdekte terras. --- Eerste verdieping Overloop: Met airconditioning en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: PVC-vloer, 2 inbouwkasten met schuifdeuren. Slaapkamer 2: PVC-vloer, 1 inbouwkast. Slaapkamer 3: PVC-vloer. Badkamer: Volledig betegeld, met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en tweede toilet. Voorzien van elektrische vloerverwarming met modern kleurenscherm waarop o.a. de weersverwachting zichtbaar is. --- Tweede verdieping Ruime zolderkamer in gebruik als slaapkamer met airconditioning, twee grote Velux-dakramen en een walk-in-closet. Daarnaast een bergkast met de nieuwe cv-ketel en een nette, praktische opstelling voor was- en droogmachine. --- Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy. Er zijn twee fraaie overkappingen: Aan de woning: met inbouwspots en warmtelampen, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin: met berging en toegang tot de voormalige garage. --- Bar/Café De voormalige garage is omgetoverd tot een sfeervolle bar/caféruimte met baropstelling, kitchenette en airconditioning. Perfect voor borrels, feestjes of als eigen mancave. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar een garage met op afstand bedienbare garagedeur. Direct achter het huis bevindt zich bovendien een grote speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. --- Extra comfort & duurzaamheid De woning beschikt over vier aircosystemen die zowel koelen als verwarmen — een energiezuinige oplossing die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. --- Kortom Een moderne, complete woning in een uitstekende woonomgeving met alles binnen handbereik en verrassend veel extra’s. Hier woon je comfortabel, gezellig en praktisch — mét een unieke twist. --- Modern Terraced House with Private Bar/Café, Two Covered Terraces & Ideal Location in Achtse Barrier Looking for a move-in-ready home with that little extra touch of comfort and charm? This surprisingly spacious terraced house in the popular Achtse Barrier district is exactly what you’ve been searching for. Beautifully finished, featuring two large covered terraces for year-round outdoor living, and a former garage transformed into a cozy private bar/café — the perfect spot for entertaining friends or enjoying your hobby in style. --- Prime Location The location is one of the property’s biggest assets: within walking distance you’ll find shops, supermarkets, public transport, a GP, dentist, pharmacy, and a primary school just around the corner. Achtse Barrier is known for being quiet, green, and family-friendly with a warm, welcoming community atmosphere. By car, you can reach the A2, A50, and A58 motorways in just minutes, and ASML is only a 15-minute drive away. --- Layout Ground Floor Entrance/Hallway: PVC flooring with underfloor heating, fuse box, and sliding door to the kitchen. Fully tiled toilet with wall-mounted closet and sink. Kitchen: Spacious U-shaped kitchen with plenty of storage, gas hob, extractor, combination oven, microwave, and dishwasher – ideal for cooking enthusiasts. Living Room: Bright and inviting living/dining area with PVC flooring, underfloor heating, and air conditioning. Includes a storage closet, stairs to the first floor, and French doors opening onto the covered terrace. --- First Floor Landing: With air conditioning and stairs to the second floor. Bedroom 1: PVC flooring and two built-in wardrobes with sliding doors. Bedroom 2: PVC flooring and one built-in wardrobe. Bedroom 3: PVC flooring. Bathroom: Fully tiled, featuring a walk-in shower, double washbasin unit, and a second toilet. Equipped with electric underfloor heating and a modern display showing, among other things, the weather forecast. --- Second Floor Spacious attic room currently used as a bedroom with air conditioning, two large Velux roof windows, and a walk-in closet. There’s also a storage area housing the new central heating boiler and a neat, practical setup for the washing machine and dryer. --- Garden The well-maintained east-facing garden offers plenty of privacy and includes two beautiful covered terraces: Adjacent to the house: with built-in lighting and heat lamps – perfect for long summer evenings. At the back: with a storage shed and access to the former garage. --- Private Bar/Café The former garage has been transformed into a stylish private bar/café space with a bar counter, kitchenette, and air conditioning. Perfect for parties, get-togethers, or as your very own mancave. If desired, it can easily be converted back into a garage with the remote-controlled door still in place. Directly behind the property is a large playground, ideal for families with children. --- Extra Comfort & Sustainability The home features four air conditioning units that both heat and cool — an energy-efficient system ensuring a comfortable indoor climate year-round. --- In Short A modern, fully equipped home in a great neighborhood with everything within easy reach — and with plenty of surprising extras. Live comfortably, stylishly, and conveniently — with a unique twist. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden
Mortgage berekenen
€ 577.000
Cost of copper (estimated): € 13.390
2% transfer tax (€ 11.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 590.390
3,04%
Yearly
%
€ 28.850
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 577.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 153 m²
- Land area
- 234 m²
- Content
- 543 m³
- Building bound outdoor space
- 22 m²
- Backyard area
- 142 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1981
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha ace cw5 ( combiketel, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 09-10-2025
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.596 p/m
€ 42/m²
Save as favorite- Living area
- 38 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lenningenhof 2
5625NT Eindhoven
€ 639.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Nieuwpoortstraat 31
5628NA Eindhoven
€ 498.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 222 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan
5612BD Eindhoven
€ 1.091 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Europalaan 76
5623LK Eindhoven
€ 325.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sartènelaan 8
5627DZ Eindhoven
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Crabethstraat 5 D
5613JZ Eindhoven
€ 400.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
